by IMMIGRATION UNISTAR | Nov 7, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Với cảnh quan Đại Tây Dương, khung cảnh kiến trúc mộc mạc của những thế kỷ trước và các xe điện bằng gỗ là những điểm tham quan hấp dẫn của nhiều du khách khi đến thành phố cổ của Bồ Đào Nha. Nằm ở rìa châu Âu, thủ đô Lisbon tự hào có trung bình hàng năm 2.799 giờ nắng và giành được biệt danh là thành phố tràn ngập ánh nắng. Đồ uống quốc gia của Bồ Đào Nha là ‘rượu vang Porto’, và món pastel de natas mới nướng, được biết đến với cái tên “bánh trứng” nổi tiếng tại địa phương và khách du lịch. Khám phá Cầu Vascos da Gama, đường bờ biển tuyệt đẹp của những bãi biển đầy cát và thưởng thức văn hóa ẩm thực Bồ Đào Nha. Hơn nữa, Bồ Đào Nha vẫn là điểm đến lý tưởng nhất trong khối Châu Âu cho những kỳ nghỉ dưỡng sang trọng hoặc lưu trú nghĩ dưỡng.
[tie_full_img][/tie_full_img]
Năm 2018 Bồ Đào Nha bắt đầu với một sự tin tưởng, cho thấy một dự báo ngày càng tăng và phát triển mẽ trong một số lĩnh vực, chẳng hạn như bất động sản và du lịch. Hơn 359 triệu Euro đã được đầu tư vào bất động sản thương mại trong quý đầu tiên của năm 2017. Nguồn vốn đã tăng rất mạnh trong năm 2017 và thị trường đã có sự thay đổi đáng kể khi số lượng nhà đầu tư ngày càng tăng. Không có giới hạn về quyền sở hữu tài sản nước ngoài tại Bồ Đào Nha và chi phí giao dịch nói chung là thấp, đó là một trong những lý do chính khiến Bồ Đào Nha thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư Thái Lan.
So về các khía cạnh, thuế thu nhập thường thấp và giá bất động sản cực kỳ cạnh tranh so với Thái Lan hoặc các nước Đông Nam Á khác. Lợi nhuận từ 3% đến 7% mỗi năm.
“Golden Visa” đã được ban hành vào tháng 10 năm 2012 bởi các nhà chức trách Bồ Đào Nha để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư cho đất nước. Thị thực này hiện được quốc tế công nhận là một trong những chương trình cư trú hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư trên thế giới, một phần do chỉ cần lưu trú tối thiểu 7 ngày trong năm đầu tiên và 14 ngày cho 2 năm kế tiếp theo yêu cầu cư trú.
Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2017, công dân Bồ Đào Nha đã được miễn thị thực khi đến hơn 160 quốc gia, hộ chiếu Bồ Đào Nha được xếp hạng thứ 3 trên thế giới (các quốc gia cùng hạng bao gồm Canada, Hy Lạp và Nhật Bản).
Vậy tại sao không kết hợp Golden Visa nhận lãi suất trên khoản đầu tư thú vị? Khoản đầu tư đủ điều kiện để nhận được Visa Vàng bao gồm việc mua bất động sản trị giá tối thiểu 500.000 Euro ở bất kỳ đâu tại Bồ Đào Nha. Sau khi được cấp thị thực, nhà đầu tư và thành viên gia đình phụ thuộc của họ sẽ được xin thẻ thường trú sau 5 năm và nhập quốc tịch sau 5 năm.
Những lợi thế của Golden Visa là Giấy phép cư trú cho phép chủ sở hữu làm việc, sinh sống hoặc học tập tại Bồ Đào Nha một cách tự do, cũng như được miễn visa du lịch ở các nước Schengen trong 3 tháng. Điều này là cực kỳ thuận tiện cho các doanh nhân Thái Lan và các doanh nhân muốn đi du lịch Châu Âu thường xuyên để theo dõi kế hoạch đầu tư hoặc mở rộng thị trường của họ tại thị trường Châu Âu. Giấy phép có thể được gia hạn cho các thành viên gia đình đủ tiêu chuẩn mà không cần thêm các yêu cầu đầu tư.
“Bồ Đào Nha là một đất nước được nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm để thay đổi nơi sinh sống cho gia đình, cũng như công việc kinh doanh của họ vào Châu Âu. Người Bồ Đào Nha rất là thân thiện, hơn nữa những người nhập cư dễ dàng hòa nhập vào văn hóa và xã hội của họ. Chương trình Golden Visa đã giúp Bồ Đồ Nha trở thành một quốc gia dễ dàng để có thể thay đổi nơi cư trú hơn bao giờ hết, đặc biệt là được hưởng rất nhiều lợi ích khi là một thường trú nhân của đất nước.”
by IMMIGRATION UNISTAR | Jul 6, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Lợi ích nhận được:
- Trở thành đồng chủ sở hữu khách sạn FONTINHA, tài sản được Quản lý bởi chuỗi Khách sạn Eurostar Hotel/ Tập đoàn AXIS Group.
- Hoàn thuế 16,250 Euro cho Nhà đầu tư khi Dự án hoàn thành
- Cam kết lợi tức Đầu tư 4%/ năm
- Miễn thuế Bất động sản trong vòng 5 năm
- Không có phí Quản lý
- Miễn phí chỗ/nơi ở 7 ngày tại Bồ Đào Nha để đáp ứng với yêu cầu về thời gian cư trú tối thiểu của Chương trình Golden Visa
- Nhà đầu tư và Thành viên gia đình (vợ/chồng, con cái phụ thưộc và ba/mẹ) nhận được thẻ Cư trú thông qua diện Đầu tư Chương trình Golden Visa:
- Tự do di chuyển tại 26 Quốc gia thuộc khối Schengen
- Không cần làm thủ tục Visa để vào EU
- Được sống tại một đất nước an toàn và yên bình
- Miễn phí Giáo dục cho con cái tại Hệ thống trường công lập
- Chế độ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao cho cha/mẹ
- Bảo hiểm cá nhân trong phạm vi từ 200 đến 700 Euro/ năm
- Chỉ cần ở 7 ngày trong một năm tại Bồ Đào Nha để giữ thẻ cư trú có hiệu lực
- Không phải đóng thuế thu nhập toàn cầu trong vòng 10 năm
- Có thể xin xét Quốc tịch Bồ Đào Nha/ công dân EU sau 6 năm
TỔNG QUAN DỰ ÁN:
Lấy cảm hứng từ biểu tượng đặc trưng của nền văn minh Châu Âu, “the Fountain” hoặc “Fontinha” theo tiếng Bồ Đào Nha, là một nguồn năng lượng tượng trưng cho sự vĩnh hằng và tăng trưởng liên tục của sự sống, FONTINHA trở thành tên của dự án khách sạn thứ 4 của chúng tôi tại trung tâm lịch sử của Porto. Khách sạn mang phong cách cực kỳ cổ điển và đậm chất nghệ thuật phản ánh niềm hy vọng về sự hồi sinh rực rỡ của thành phố năng động – Porto, đây cũng là địa đến tốt nhất tại châu Âu từ năm 2014, 2016 và 2017.
Trung tâm lịch sử Porto được công nhận là Di sản Văn Hóa Nhân loại được công nhận bởi UNESCO vào năm 1996, xứng đáng là một trong những điểm đến phổ biến nhất tại Bồ Đào Nha, nơi đây nổi tiếng về sự thân thiện của người dân, cùng các di tích lịch sử tuyệt vời, khu phố cổ thân thiện dành cho người đi bộ, và vô số các tòa nhà màu hồng, xanh biển, xanh lá, vàng nằm trên nền trời xanh phản chiếu qua màu ngọc lam của dòng sông Douro.
Trong năm 2017, Bồ Đào Nha – một đất nước với số dân là 10,4 triệu người, lập kỷ lục khi chào đón 20 triệu khách Du lịch. Nhìn chung, hai thành phố lớn nhất của Bồ Đào Nha dự kiến sẽ có thêm 4,770 phòng Khách sạn mới, với tỷ lệ sử dụng phòng ở mức cao là 77% theo khảo sát của Hiệp hội Khách sạn Bồ Đào Nha (AHP)
FONTINHA là dự án trùng tu lại một tòa nhà cũ tại Trung tâm lịch sử Porto và trung tu thành khách sạn 4 sao với 49 phòng, 6 lầu, cùng các tiện ích hiện đại như Nhà hàng, bar, và sân trong với đài phun nước tuyệt đẹp. Tọa lạc giữa góc đường Fontinha và Santa Catarina, chỉ cách 10 phút đi bộ đến con đường Via Santa Catarina – Khu phố đi bộ và mua sắm nổi tiếng, các khách sạn sẵn sàng đón khách đến tham quan thành phố xinh đẹp và năng động nhất Bồ Đào Nha.
THÔNG TIN DỰ ÁN:
Tổng giá trị dự án: 14 triệu Euro
Thi công và hoàn thiện: 12-18 THÁNG
Khoản tiền đầu tư: 350,000 Euro/ nhà đầu tư
Số suất đầu tư: 40
Ngày khởi công dự tính: Tháng 12/2018
- Dự án đủ điều kiện cho chương trình Golden Residence Permit (ARI)
- Đảm bào lợi tức hằng năm: 4%
- Nhận được khuyến khích từ Chính phủ:
- Hoàn thuế (16,250 Euro) cho nhà đầu tư khi dự án hoàn thành
- Miễn thuế BĐS trong 5 năm
- Cam kết hoàn vốn đầu tư 100% (350,000 EURO) với ROI – lợi tức đầu tư: 86,250 EURO
- Tổng số tiền nhận được sau 6 năm 436,250 EURO
LỢI THẾ CHƯƠNG TRÌNH:
- Đầu tư vào một dự án trùng tu bất động sản tạo trung tâm thành phố lịch sử Porto, Di sản văn hóa thế giới được UNESCO công nhận.
- Thị trường năng động: Porto lọt vào danh sách 5 thành phố hấp dẫn nhất Châu Âu và thế giới
- Ngành khách sạn: Tỷ lệ sử dụng phòng tại Porto là 77%, chào đón 20 triệu du khách đến Porto trong năm 2017
- Dự án khách sạn 4 sao tại Porto được quản lý bởi chuỗi khách sạn Eurostar/tập đoàn AXIS
Dự án đủ điều kiện cho chương trình Golden Residence Permit với thời gian xử lý hồ sơ nhanh: 6 tháng để nhà đầu tư và gia đình nhận được Thẻ cư trú.
- Khoản tiền đầu tư hợp lý: 350,000 Euro
- Yêu cầu về cư trú cực dễ dàng – chỉ cần sinh sống và làm việc tại Bồ Đào Nha 7 ngày/ năm
- Bộ hồ sơ pháp lý được ký lại Lãnh sự quán Bồ Đào Nha tại Bangkok
by IMMIGRATION UNISTAR | Jul 19, 2017 | NEWS, PORTUGAL
Chính sách nhập cư theo chương trình Đầu tư các nước Mỹ, Australia, Canada,… ngày càng được siết chặt. Nhiều nhà Đầu tư đã chuyển hướng sang các nước khác có tiêu chuẩn thoáng hơn, đặc biệt là Châu Âu.
Một số nước Châu Âu hiện tại đang chào mời chương trình Visa vàng (Golden visa): Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Malta, Ai Cập và đảo Cyprus. Sự lớn mạnh và phát triển của các chương trình Di trú mang lại cho khách hàng ngày càng nhiều sự lựa chọn trong việc lấy chứng nhận nhập cư Châu Âu và các nước khác.
Sự hấp dẫn đầu tiên của việc lấy quốc tịch các nước Châu Âu như Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Antigua và Barbuda, Ireland, đảo Síp, Malta… là:
• Việc xét duyệt nhanh chóng (chỉ từ 3 đến 4 tháng so với 16 – 17 tháng của Mỹ)
• Số ngày lưu trú tối thiểu ít (chỉ từ 7 đến 14 ngày một năm trong những năm đầu)
• Không giới hạn độ tuổi, không yêu cầu trình độ quản lý, ngôn ngữ bản địa.
• Đặc biệt, các nước này có các mức ưu đãi thuế rất lớn cho cư dân không thường trú. Không có gì lạ khi một số quốc gia châu Âu cho phép đầu tư định cư có các quy định về thuế khá thoáng, thậm chí được gọi là “thiên đường thuế”.
Nói về các loại hình đầu tư thì cũng có nhiều dạng, từ bất động sản đến dịch vụ, ở những nước châu Âu thì các loại hình đầu tư có thể không đa dạng bằng Mỹ, nhưng điều kiện lại dễ dàng. Thậm chí, nhiều nơi còn không yêu cầu chứng minh nguồn tiền.
Với Bồ Đào Nha, nhà đầu tư chỉ cần mua bất động sản có sẵn, giá trị tối thiểu 350.000 euro và giữ tài sản đó 5 năm. Các số liệu thống kê mới nhất cho thấy, Bồ Đào Nha tiếp tục đứng đầu trong danh sách các quốc gia được nhiều nhà đầu tư săn lùng thị thực định cư nhất năm 2015. từ tháng 10/2012 đến tháng 4/2016, đã có 3.295 nhà đầu tư được cấp thẻ cư trú. Trong đó, có 3.112 nhà đầu tư vào bất động sản, 178 nhà đầu tư tài chính và 5 nhà đầu tư tạo việc làm cho người bản xứ. Đã có 5.034 thẻ cư trú được cấp cho người phụ thuộc.
Tổng số tiền đầu tư vào chương trình Golden Visa là hơn 2 tỷ euro, trong đó số tiền đầu tư vào bất động sản là 1,8 tỷ euro. Bên cạnh quy định đầu tư dễ dàng, chương trình Golden Visa còn thể hiện sự linh hoạt khi chỉ yêu cầu ứng viên sinh sống tại Bồ Đào Nha trung bình một tuần mỗi năm để gia hạn thị thực. Quan trọng nhất là các ứng viên không cần phải sinh sống ở Bồ Đào Nha trước khi làm hồ sơ xin thẻ thường trú hay quốc tịch.
by IMMIGRATION UNISTAR | Jul 11, 2017 | NEWS, PORTUGAL
Bồ Đào Nha là một trong nhiều quốc gia cấp “Thị thực vàng” cho các nhà đầu tư nước ngoài nếu họ sẵn sàng đầu tư một khoản lớn vào nền kinh tế của nước này. Đổi lại, nhà đầu tư và các thành viên trong gia đình của họ được cấp thẻ cư trú tạm thời (gia hạn hai năm một lần) ngoài ra còn được tự do đi lại không cần xin thị thực trong các quốc gia thuộc khối Schengen và Liên Minh Châu Âu và được hưởng các phúc lợi xã hội.
Khi nói đến Các chương trình Visa Cư dân vàng, Bồ Đào Nha đã trở thành một trong những phương án lựa chọn phổ biến nhất để có được quyền cư trú ở Châu Âu. Theo báo cáo mới nhất của Cơ quan Nhập cư và Biên giới , chương trình Thị thực Vàng của Bồ Đào Nha đã đạt được 3 tỷ euro cho việc đầu tư thẻ Cư trú được cấp vào tháng 3 năm 2017, với 2,4 tỷ euro chỉ từ việc bán bất động sản. Ngay từ khi chương trình khởi xướng vào năm 2012 cho đến nay, đã có khoảng 4,800 thị thực vàng được cấp nhà đầu tư nước ngoài và chỉ hơn 7,000 thị thực được cấp cho các thành viên gia đình , với tổng số hơn 11,000 Thị thực Vàng được cấp trong khoảng thời gian 5 năm chạy chương trình.
Năm 2017, Bồ Đào Nha đã cấp 679 thị thực vàng cho các nhà đầu tư và gia đình họ ngoài khối Liên minh Châu Âu, số lượng này sẽ tiếp tục tăng trong suốt năm. Trung Quốc là nước có nhiều công dân được cấp giấy phép cư trú nhất theo Chương trình Visa Bồ Đào Nha, tiếp đó là Brazil, Nga, Nam Phi và Li Băng.
Tiếp theo, chúng ta sẽ thảo luận chi tiết về Chương trình Thị thực Vàng của Bồ Đào Nha và các phúc lợi mà những người nộp đơn cùng thành viên hợp pháp trong gia đình họ sẽ được hưởng
Tại sao nên Đầu Tư vào Chương trình Visa Vàng của Bồ Đào Nha?
Đối với người mới bắt đầu, Bồ Đào Nha là một trong những quốc gia cấp Thị thực Vàng giá phải chăng nhất . Đối với đương đơn đầu tư ít nhất là 250,000 euro thì đương đơn và các thành viên gia đình họ được cấp giấy phép cư trú Bồ Đào Nha tạm thời với phương án nộp đơn xin nhập quốc tịch Bồ Đào Nha sau 5 năm để có thẻ cư trú vĩnh viễn. Người có thẻ cư trú Bồ Đào Nha có thể sống, làm việc và học tập ở bất cứ nơi nào tại Bồ Đào Nha và cũng có thể tận dụng cơ hội đi lại tại 28 nước thành viên EU bất kỳ, bao gồm cả các quốc gia thuộc khối Schengen. Tuy nhiên, điểm lợi thế là thường trú tại Bồ Đào Nha, bạn không bắt buộc phải duy trì trạng thái cư trú. Thực tế, Bồ Đào Nha chỉ yêu cầu đương đơn nộp đơn thành công sống tại Bồ Đào Nha 7 ngày trong năm đầu tiên, và với phương án xin Visa vàng của Bồ Đào Nha thông qua đầu tư bất động sản, nhiều người đang chọn BĐN là đất nước châu Âu hoàn hảo cho dịp nghỉ dưỡng.
* Trong khi các phương án đầu tư cho Chương trình cư dân vàng của Bồ Đào Nha khởi điểm với mức đầu tư tối thiểu 250,00 euro,thì số tiền đầu tư tối thiểu cho bất động sản của Bồ Đào Nha là 350.000 euro nếu đáp ứng được các tiêu chí đầu tư.
Tại sao nên Đầu Tư vào bất động sản Bồ Đào Nha?
Như đã đề cập tại phần trên, Chương trình Cư dân Vàng BĐN đã trở thành một trong những phương án lựa chọn phổ biến nhất cho các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm các giải pháp về Nhập Cư và Định Cư tại châu Âu – cụ thể là qua con đường Đầu Tư Bất Động Sản. Trên thực tế, hơn 95% giấy phép cư trú Bồ Đào Nha được cấp thông qua diện Đầu Tư Bất Động Sản, với hơn một nửa số bất động sản được mua tại các khu đô thị lớn.
Thông qua phương án Đầu Tư Bất Động Sản tại Bồ Đào Nha, các nhà đầu tư được yêu cầu phải đầu tư một khoản tối thiểu là 500,000 euro cho một bất động sản ở bất kỳ khu vực nào tại BĐN. Tuy nhiên, các đương đơn hội đủ điều kiện cũng có thể chọn mua bất động sản bất động sản được xây dựng ít nhất 30 năm trước, hoặc một trong những bất động sản tại khu vực đô thị. Với hai phương án tiếp theo, các nhà đầu tư có thể mua bất động sản với mức đầu tư tối thiểu là 350,000 euro.
Với bất kỳ phương án đầu tư bất động sản nào, nhà đầu tư phải duy trì đầu tư trong tối thiểu 5 năm, sau đó nhà đầu tư có thể bán lại bất động sản sau thời hạn yêu cầu. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư không cần phải thực sống trong nhà đã mua trong thời hạn cư trú, nhưng có thể sử dụng nó như là một “nơi để nghỉ ngơi” hoặc thậm chí là cho thuê trong khi duy trì quyền cư trú tại Bồ Đào Nha.
Kết luận cuối cùng
Nếu bạn vẫn chưa biết gì về Chương trình Cư dân Vàng của Bồ Đào Nha, thì bài viết này có thể giúp bạn có cái nhìn tổng quát được thị trường bất động sản của Bồ Đào Nha đã trải qua “sự bùng nổ” không giống bất kỳ quốc gia Châu Âu nào khác nên con đường đầu tư bất động sản tại đây chính là cơ hội để trở thành thường trú nhân cho người nước ngoài. Ngay cả tại các khu vực đông dân nhất của BồĐào Nha, các nhà đầu tư đang nắm giữ thị trường BĐS thực tế, số lượng nhà đầu tư hiện nay đã tăng hơn gấp đôi kể từ năm 2016. Mặc dù thị trường bất động sản bùng nổ, giá mua vẫn ở mức giá phải chăng và không có gì ngạc nhiên khi Bồ Đào Nha đã trở thành lựa chọn được ưu tiên hơn cả để Đầu Tư Định Cư tại châu Âu.
Để biết thêm thông tin về Chương trình Cư dân Vàng của Bồ Đào Nha, vui lòng nhấp vào đây.
