by IMMIGRATION UNISTAR | Jul 25, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Dưới đây là sự kết hợp giữa các sự kiện mang tính thông tin và thú vị để chuẩn bị cho cuộc sống của bạn ở Bồ Đào Nha hoặc tự kiểm tra xem bạn biết tiếng Bồ Đào Nha như thế nào
- Bồ Đào Nha giữ kỷ lục cho các vị vua dài nhất và ngắn nhất, trị vì trên thế giới – người cai trị đầu tiên Alfonso I Henrique của Bồ Đào Nha trị vì 73 năm, 220 ngày; Thái tử Luís Filipe là Vua Bồ Đào Nha trong 20 phút sau khi cha ông, ông Carlos Carlos I bị ám sát vào ngày 1 tháng 2 năm 1908 và trước khi ông bị thương trong cùng một cuộc tấn công và chết ngay sau đó.
- Bồ Đào Nha là quốc gia lâu đời nhất ở châu Âu – nó trở thành vương quốc Bồ Đào Nha năm 1139, và biên giới của Bồ Đào Nha hầu như không thay đổi kể từ năm 1297 khi người Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha đã ký một hiệp ước bàn giao Algarve cho Bồ Đào Nha. Vị vua đầu tiên, Alfonso I Henriques, lên nắm quyền vào năm 1143 và đất nước này vẫn là một vương quốc trong 800 năm tiếp theo cho đến năm 1910, khi nó trở thành một nước Cộng Hòa.
- Tên chính thức của Bồ Đào Nha là República Portuguesa (Cộng hòa Bồ Đào Nha) được đặt theo tên thành phố lớn thứ hai của Porto. Ngày nay, Bồ Đào Nha bao gồm Bồ Đào Nha đại lục, Azores và Quần đảo Madeira. Chín hòn đảo của Azores nằm cách đất liền khoảng hai giờ bay từ Đại lục ở Đại Tây Dương. Quần đảo Madeira, bao gồm Madeira, Porto Santo và hai hòn đảo không có người ở là khu bảo tồn thiên nhiên, nằm cách bờ biển châu Phi khoảng 500km.
- Chế độ độc tài của Bồ Đào Nha trong gần một nửa thế kỷ 20 được coi là dài nhất ở Châu Âu – chế độ độc tài nắm quyền từ năm 1926 đến 1974, với Antonio de Oliviera Salazar nắm quyền kiểm soát phần lớn thời gian đó. Đầu tiên là Ditadura Nacional (National Dictatorship), tiếp theo là Estado Novo (‘New State’). Một cuộc đảo chính không đổ máu được gọi là ‘Cuộc cách mạng Hoa Cẩm Chướng’ đã lật đổ chế độ độc tài vào ngày 25 tháng 4 năm 1974. Ngày này được kỷ niệm hàng năm với tên gọi là Ngày Tự Do. Bồ Đào Nha đã trở thành một nước Cộng Hòa Dân Chủ năm 1976.
- Bồ Đào Nha là cường quốc hàng hải đầu tiên trên thế giới và là nơi sinh của một số nhà thám hiểm đầu tiên trên thế giới. Nó đã đi đầu trong việc khám phá của châu Âu vào thế kỷ 15 và 16. Trong thời đại đi khai phá, Ferdinand Magellan là người đầu tiên đi vòng quanh thế giới; Vasco de Gama đã phát hiện ra tuyến đường biển đến Ấn Độ; Bartholomew Diaz là người đầu tiên đi thuyền quanh mũi phía Nam của châu Phi, nơi ông gọi là Mũi Hảo Vọng; và Álvares Cabral và những người khác đã khám phá những vùng đất mới, bao gồm Brazil, một phần của châu Phi và vùng Viễn Đông – và tuyên bố là lãnh thổ Bồ Đào Nha.
- Đế chế thuộc địa của Bồ Đào Nha kéo dài 600 năm, lâu đời nhất của đế chế châu Âu hiện đại. Ở thời điểm điểm đỉnh cao của đế chế nó bao gồm đến 53 quốc gia khác nhau. Brazil giành độc lập vào năm 1822, tất cả các thuộc địa ở châu Phi của Bồ Đào Nha độc lập vào cuối năm 1975 và thuộc địa cuối cùng của Bồ Đào Nha, Macau, đã được bàn giao sang Trung Quốc vào năm 1999.
- Bồ Đào Nha là ngôn ngữ chính thức của tám quốc gia khác ngoài Bồ Đào Nha – là kết quả của việc thực dân hóa, tiếng Bồ Đào Nha được nói ở Angola, Brazil, Cape Verde, Đông Timor, vùng xích đạo Guinea, Guinea Bissau, Mozambique, Sao Tome và Principe, cũng như Goa ở Ấn Độ và Ma Cao. Đây là ngôn ngữ đầu tiên được nói nhiều thứ 6 trên thế giới với khoảng 203 triệu người (2014).
- Bồ Đào Nha là quốc gia Châu Âu đầu tiên tham gia buôn bán nô lệ xuyên Đại Tây Dương – lấy nô lệ từ Tây Phi đến thế giới mới. Đó cũng là quyền lực thực dân đầu tiên được bãi bỏ chế độ nô lệ, khoảng 50 năm trước nước Anh, Tây Ban Nha, Pháp và Hoa Kỳ.
- Bồ Đào Nha là thành viên sáng lập NATO và là thành viên EU – gia nhập Cộng đồng Kinh tế Châu Âu (EEC), nay là Liên minh Châu Âu (EU), vào năm 1986. Bồ Đào Nha đã được EU trao 78 tỷ EUR giải cứu từ EU và Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) vào năm 2011 dựa trên sự thấu hiểu rằng chính phủ sẽ áp dụng các biện pháp thắt lưng buộc bụng.
- Bồ Đào Nha là một trong những nước đầu tiên chấp nhận đồng Euro nhưng bạn vẫn có thể trao đổi tiền giấy Escudo của Bồ Đào Nha cho đồng Euro. Người Bồ Đào Nha, ủng hộ đồng Euro vào năm 1999. Tiền Euro đã được giới thiệu vào năm 2002 và Ngân hàng Trung Ương Bồ Đào Nha sẽ tiếp tục trao đổi tiền giấy Escudo cho đến ngày 28 tháng 2 năm 2022.
- Chuyến đi khinh khí cầu được ghi lại sớm nhất là ở Bồ Đào Nha – một mô hình khí cầu khí nóng do Cha Bartolomeu de Gusmão (1685–1724) phát minh vào ngày 8 tháng 8 năm 1709 tại Casa da India, Terreiro do Paço, Bồ Đào Nha
- Lisbon thì có niên đại lâu đời hơn Rome, và trong số các thành phố lâu đời nhất ở Châu Âu – khám phá khảo cổ có niên đại 1200 năm trước công nguyên cho thấy người Phoenecia ở trong và xung quanh thành phố thủ đô của Bồ Đào Nha.
- Khoảng 81% dân số Bồ Đào Nha là Công giáo La Mã – Kitô giáo đã đến Bồ Đào Nha khi nó là một phần của Đế chế La Mã. Hầu hết các lễ hội và hội chợ truyền thống đều có nguồn gốc tôn giáo.
- Các tu sĩ và nữ tu được cho là đã tạo ra một số món ăn truyền thống ngon nhất của Bồ Đào Nha.
- Phụ nữ ở Bồ Đào Nha sống thọ hơn nam giới 6 năm – khoảng cách giới tính lớn hơn ở hầu hết các nước OECD khác. Theo thống kê của OECD 2014, tuổi thọ trung bình ở Bồ Đào Nha là 77,3 năm đối với nam và 83,6 tuổi đối với nữ.
- Bồ Đào Nha là quốc gia thứ sáu ở Châu Âu để cho phép hôn nhân đồng giới trong năm 2010 – Bồ Đào Nha đã đi một chặng đường dài kể từ khi đồng tính bị trừng phạt và bị trừng phạt bằng cách bỏ tù dưới chế độ phát xít Estado Novo. Bồ Đào Nha đứng thứ 10 trong số 49 quốc gia trên toàn thế giới về nhân quyền cho LGBT trong Bảng xếp hạng quốc gia cầu vồng Ilga-Europe 2015.
- Cây cầu dài nhất châu Âu là ở Bồ Đào Nha – sáu làn xe, cầu dây văng Vasco de Gama qua sông Tagus ở phía bắc thủ đô Lisbon là dài hơn 10 dặm.
- Người Bồ Đào Nha được mệnh danh là người của những lễ hội – Bồ Đào Nha có truyền thống fado, và đó là tên được đặt cho một dạng ca hát Bồ Đào Nha truyền thống đã được UNESCO công nhận là Di sản văn hóa phi vật thể thế giới. Bạn sẽ thường nghe thấy tiếng lóng trong quán bar, quán cà phê và nhà hàng – những bài hát ủy mị về tình yêu, mất mát, hy vọng và thất bại – kèm theo những cây đàn guitar, mandolins và violin. Fado cũng xuất hiện trong bài phát biểu hàng ngày: mọi người thường sử dụng biểu thức oxalá có nghĩa là ‘hy vọng’ hoặc ‘nếu chỉ’, từ tiếng Ả Rập inshallah = ‘Chúa đã sẵn sàng’.
- Xuất khẩu nổi tiếng nhất của Bồ Đào Nha và thức uống quốc gia của nó là Port – đó là rượu mạnh được làm bằng cách thêm tinh chất nho hoặc rượu mạnh vào rượu trước khi giai đoạn lên men kết thúc, làm cho nó ngọt và nồng độ cồn khoảng 20%. Rượu vang sau đó được ủ trong thùng gỗ sồi hoặc thùng chứa bằng thép trong khoảng từ hai đến sáu năm trước khi đóng chai. Nho làm rượu vang chỉ được trồng trên các sườn đồi dốc đứng bậc thang của thung lũng Douro gần Porto, một trong những vùng sản xuất rượu vang lâu đời nhất thế giới và Di sản Thế giới được UNESCO công nhận.
- Bồ Đào Nha là đất nước cực Tây của Châu Âu: điểm cực Tây trên lục địa châu Âu là Cabo da Roca (Cape Roca) ở Bồ Đào Nha.
- Sóng lớn nhất từng lướt là ở Bồ Đào Nha – một hẻm núi dưới nước trong khu vực khiến cho phần này của bờ biển Bồ Đào Nha trở thành máy phát sóng lớn nhất thế giới. Vào tháng 2 năm 2011, người Hawai lướt qua Garrett McNamara đã lướt trên một làn sóng khổng lồ 23,77m (78ft) ngoài khơi bờ biển Nazaré ở Bồ Đào Nha – và tạo ra một kỷ lục thế giới mới.
- Liên minh ngoại giao lâu đời nhất trên thế giới là Liên minh Anh – Bồ Đào Nha – được Anh và Bồ Đào Nha ký năm 1373, và vẫn còn hiệu lực ngày nay.
- Livraria Bertrand (Bertrand Bookshop) ở Lisbon là hiệu sách lâu đời nhất thế giới – được thành lập vào năm 1732. Đáng buồn thay, đây là một nơi có nhiều thương vong của trận động đất ở Great Lisbon năm 1755, đạt 8,5 trên thang Richter và để lại khoảng 60.000 người chết. Hiệu sách thành lập cửa hàng trên Rua Garrett năm 1773, nơi nó vẫn đứng vững. Có khoảng 50 chi nhánh của Livraria Bertrand khắp Bồ Đào Nha.
- Thể thao Lisboa e Benfica được xem là câu lạc bộ bóng đá được hỗ trợ rộng rãi nhất trên thế giới – theo Sách kỷ lục Guinness, với 160,389 thành viên trả phí vào ngày 9 tháng 11 năm 2006.
- Tempura Nhật Bản được ghi nhận cho các thương nhân Bồ Đào Nha – món ăn này là rau củ và hải sản chiên giòn, được chế biến bởi các thương nhân Bồ Đào Nha và những người truyền giáo vào thế kỷ 16.
- Hơn một nửa cây bần của thế giới xuất phát từ Bồ Đào Nha – Bồ Đào Nha có những khu rừng cây bần lớn nhất thế giới (montados) và cây sồi rễ bần (Quercus suber L) được luật pháp bảo vệ. Vỏ cây bần được lột ra khỏi thân cây chín năm một lần mà không làm hư hại cây.
- Biểu tượng bóng đá Cristiano Rinaldo là người Bồ Đào Nha – Cristiano Ronaldo dos Santos Aveiro sinh ra ở Funchal, thủ đô của các khu tự trị Madeira năm 1985.
- Thị trấn của Olivenza và bảy ngôi làng xung quanh là một trong những lãnh thổ tranh chấp cuối cùng ở Tây Âu – nằm trên biên giới giữa Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha. Đó là dưới chủ quyền của Bồ Đào Nha trong 500 năm cho đến đầu thế kỷ 19, sau đó nó đã được cai trị bởi Tây Ban Nha – Bồ Đào Nha đã cố gắng để giành lại nó lại từ bấy giờ.
- Bồ Đào Nha là nước dẫn đầu thế giới về năng lượng tái tạo – đến tháng 7 năm 2014 khoảng 70% năng lượng của nó đến từ các nguồn tái tạo như gió, thủy điện và năng lượng mặt trời. Một trong những trang trại điện mặt trời lớn nhất thế giới nằm gần thị trấn Moura ở phía đông nam Bồ Đào Nha. Các dự án sáng tạo bao gồm một trang trại gió nổi (WindFloat) và WaveRoller, chuyển đổi sự chuyển động của sóng biển sang năng lượng và điện.
- Trứng ốp la lớn nhất thế giới được làm ở Bồ Đào Nha – ở Santerém vào ngày 11 tháng 8 năm 2012. Cần đến 55 người, 6 giờ, 145.000 trứng, 880lbs dầu và 220lbs bơ để làm món trứng ốp la nặng 6.466 kg này.
Nguồn: ST
by IMMIGRATION UNISTAR | Jul 6, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Nếu bạn đang làm việc tại Bồ Đào Nha, đây là hướng dẫn về các loại hợp đồng lao động ở Bồ Đào Nha, cũng như các chi tiết trong tuần làm việc.
Trước khi ký hợp đồng lao động của bạn, bạn nên tham khảo luật lao động của Bồ Đào Nha để được hướng dẫn.
Hợp đồng lao động ở Bồ Đào Nha:
Tuổi lao động tối thiểu là 16 năm. Từ 18 tuổi, một người có thể ký hợp đồng lao động khi chưa hoàn thành việc học. Có một số loại hợp đồng lao động:
- Hợp đồng cố định có thời hạn: thường là sáu tháng, nhưng có thể ngắn hơn hoặc lâu hơn, tối đa là ba năm.
- Hợp đồng vô thời hạn: có hiệu lực trong một thời gian cần thiết để thay thế một nhân viên đã nghỉ hoặc để hoàn thành công việc, dự án hoặc nhiệm vụ được nêu trong hợp đồng. Hợp đồng này không thể kéo dài hơn sáu năm.
- Hợp đồng thời gian rất ngắn: tối đa 60 ngày. Điều này chỉ được phép trong các trường hợp đặc biệt như công việc nông nghiệp theo mùa hoặc các sự kiện du lịch.
- Hợp đồng gián đoạn: được sử dụng bởi các công ty hoạt động không liên tục hoặc thay đổi về cường độ làm việc, do đó nhân viên làm việc trong một khoảng thời gian nhất định, có một hoặc nhiều lần nghỉ. Nhân viên phải được thuê làm toàn thời gian ít nhất sáu tháng mỗi năm, với bốn tháng làm việc liên tiếp.
- Hợp đồng bán thời gian: số giờ làm việc hàng tuần không quá 75% số giờ làm việc toàn thời gian. Có thể phải giảm giờ hàng ngày hoặc số ngày làm việc mỗi tuần.
Luật pháp Bồ Đào Nha yêu cầu hợp đồng lao động cố định, hợp đồng vô thời hạn, liên tục, và hợp đồng bán thời gian được thiết lập bằng văn bản. Yêu cầu này không áp dụng cho các hợp đồng có thời gian rất ngắn.
Khi được viết bằng văn bản, hợp đồng phải bao gồm các thông tin sau:
- ID người sử dụng lao động
- ID nhân viên
- Mục đích của hợp đồng, bao gồm cả nghề nghiệp/nhiệm vụ phải thực hiện và thanh toán lương
- Ngày bắt đầu của hợp đồng và ngày hết hạn nếu có thời hạn cố định
- Vị trí công việc
- Thời gian làm việc
Làm việc tại Bồ Đào Nha
Giờ làm việc của doanh nghiệp có thể hơi khác với những gì bạn thường làm. Một ngày làm việc điển hình ở Bồ Đào Nha bắt đầu lúc 9 giờ sáng đến 1 giờ chiều với hai giờ nghỉ trưa, và sau đó tiếp tục từ 3 giờ chiều đến 7 giờ tối.
Tuần làm việc hợp pháp tối đa ở Bồ Đào Nha là 40 giờ. Quyền nghỉ phép hàng năm là 22 ngày làm việc. Ngoài ra còn có 12 ngày nghỉ lễ bắt buộc và hai ngày lễ tùy chọn.
Mức lương tối thiểu trong năm 2017 là 580 Euro. Mức lương trùng bình hàng năm khoảng 1,100 Euro.
Thông thường, tất cả nhân viên đều nhận được tiền thưởng tương đương với mức lương của một tháng trong tháng 6 và tháng 12.
Nếu bạn làm việc ở Bồ Đào Nha, bạn sẽ có các quyền giống như người Bồ Đào Nha về tiền lương, điều kiện làm việc, nhà ở, đào tạo nghề và an sinh xã hội.
by IMMIGRATION UNISTAR | Nov 2, 2017 | NEWS, PORTUGAL
Tháng 5 năm 2013, OECD đã liệt kê Bồ Đào Nha là một trong những quốc gia hàng đầu trên thế giới để mua và sở hữu bất động sản. Theo tổ chức này, chính tỷ lệ cho thuê khiến Bồ Đào Nha là thị trường bất động sản hấp dẫn nhất ở châu Âu.
Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha
Trong một bài báo xuất bản ngày 24 tháng 1 năm 2017, với tiêu đề London là alpha của Thế giới, nhưng bạn nên nhìn vào Lisbon trong năm 2017, Forbes đã nói rằng “Đầu tư vào Bồ Đào Nha, sẽ trở nên phổ biến hơn, đặc biệt trong giới đầu tư toàn cầu. Báo cáo của Alpha Cities và một nghiên cứu của Công ty Bất động sản Quốc tế Christie đã chọn Lisbon là thành phố đáng kỳ vọng. Thành phố này là sự kết hợp giữa các bất động sản giá cả phải chăng và chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha – Golden Visa. Golden Visa không chỉ thu hút thị trường ngoài châu Âu mà còn là lựa chọn lý tưởng của những công dân châu Âu muốn di chuyển đến định cư tại Bồ Đào Nha”.
Thị trường bất động sản ở Bồ Đào Nha phát triển rất mạnh, cung cấp cho hầu hết các lĩnh vực kinh tế và sự hiện diện của nhà đầu tư nước ngoài. Thị trường có tính minh bạch cao, có nhiều nhà tư vấn và đại lý quốc tế. Cuối cùng, cần lưu ý rằng luật lệ về các hợp đồng cho thuê đã được đưa ra một cách tự do hơn và việc trục xuất một người thuê nhà không trả tiền thuê đã trở nên dễ dàng hơn nhiều.
Có thể nói, bất động sản Bồ Đào Nha có thể khái quát bằng các yếu tố sau:
– Một thị trường phát triển cao và minh bạch
– Chất lượng cung cấp cao trong tất cả các lĩnh vực
– Có sự hiện diện đáng kể của nhà đầu tư nước ngoài
– Nhiều cơ quan tư vấn và đại lý quốc tế
Giá bất động sản sụt giảm đến 30% kể từ năm 2010 và đã chạm đáy vào năm 2013, với một số dấu hiệu phục hồi bắt đầu xuất hiện.
Vị trí của bất động sản
Khu bất động sản nhà ở và thương mại tốt nhất nằm trong khu vực Lisbon-Cascais-Sintra:
– Lisbon là trung tâm kinh tế chính và là thỏi nam châm du lịch lớn của Bồ Đào Nha, Hầu hết các trụ sở chính của các công ty lớn đều nằm ở thành phố này hoặc vùng phụ cận
– Sân bay quốc tế Lisbon là trung tâm chính cho các chuyến bay đến và ra khỏi đất nước;
– Hầu hết các trường quốc tế đều nằm trong khu vực này.
Vị trí địa ốc tốt thứ hai là Algarve, vùng cực nam của Bồ Đào Nha, nơi có sân bay quan trọng, một số trường quốc tế và khu nghỉ mát hàng đầu thu hút hàng triệu du khách và người về hưu từ Bắc Âu.
Các loại bất động sản
Lĩnh vực bất động sản thương mại có nhiều cơ hội đầu tư, chủ yếu ở ở loại hình bãi đậu xe và không gian văn phòng (năm 2011 Lisbon giữ vị trí thứ 6 trong số các thành phố châu Âu về giá trị của tiền mặt văn phòng).
Bất động sản ở nông thôn cũng rất phát triển, đôi khi giá cả rẻ không thể tin được.
Tuy nhiên, bất động sản nhà ở vẫn là loại bất động sản phổ biến nhất, chủ yếu là do sự linh hoạt của việc sử dụng nó, có thể bao gồm cả việc sử dụng cá nhân cũng như cho thuê ngắn và dài hạn.
Tìm kiếm và đàm phán giá bất động sản
Để tìm kiếm bất động sản, nhà đầu tư có hai lựa chọn cơ bản: tự làm, bắt đầu với việc tìm kiếm trên internet và sau đó liên hệ với đơn vị cung cấp bất động sản đáng tin cậy nhất; Hoặc thuê một đơn vị môi giới để làm điều đó, ưu điểm chính của cách làm này là đơn vị môi giới có kiến thức sâu về thị trường và có quyền truy cập vào các bất động sản không niêm yết.
Đối với việc đàm phán, nhà đầu tư cũng có hai lựa chọn như sau: tự thương thuyết với đơn vị cung cấp bất động sản; Hoặc bạn thuê một bên thứ ba (thường là đơn vị môi giới ở bước tìm kiếm) để làm điều đó, ưu điểm của cách làm này bên thứ ba thường có kiến thực sâu rộng về thị trường, khả năng dự đoán các vấn đề tiềm ẩn với một bất động sản nhất định và đề nghị biện pháp khắc phục. Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng nhất, kinh nghiệm giao dịch theo đúng nguyên tắc sẽ cho phép nhà đầu tư đạt được một mức giá thấp hơn hoặc một mức chiết khấu hấp dẫn.
Thuế mua bất động sản
Thông thường, nhà đầu tư ký hợp đồng thỏa thuận mua bán và thanh toán tiền đặt cọc. Sau đó nhà đầu tư sẽ ủy quyền cho người khác (thông thường là luật sư) để hoàn tất việc trao đổi hợp đồng cuối cùng và sang nhượng bất động sản khi đã chuyển khoản tiền cần thiết cho Bồ Đào Nha và tất cả giấy tờ theo thứ tự.
Ngoài lệ phí pháp luật, người mua bất động sản phải trả các khoản thuế sau: thuế chuyển nhượng một lần (IMT) và thuế trước bạ (IS) trên giá mua hoặc trên thẩm định giá của văn phòng thuế. Thuế suất trước bạ là 0,8% và thuế chuyển nhượng khác nhau tùy thuộc vào loại hình, việc sử dụng và giá trị của bất động sản.
Việc đăng ký chuyển nhượng phải chịu phí nhỏ, thường là € 375 cho mỗi tài sản.
Thuế hàng năm của thành phố được thanh toán hàng năm bởi người sở hữu tài sản tại thời điểm ngày 31 tháng 12 với tỷ lệ từ 0,3% đến 0,5% đối với việc định giá của văn phòng thuế về bất động sản đô thị (mức giá khác nhau áp dụng đối với tài sản nông thôn).
Quản lý bất động sản
Có một số đại lý cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản, bao gồm: quản lý việc tân trang và / hoặc trang trí bất động sản; tìm kiếm người thuê nhà, đàm phán hợp đồng thuê, kiểm tra người thuê nhà, thu tiền đặt cọc và tiền thuê; Quản lý việc sửa chữa và bảo dưỡng bất động sản; Xử lý các hợp đồng và thanh toán dịch vụ và tiện ích; Và xử lý các khoản thanh toán thuế bất động sản.
Phí quản lý thay đổi theo loại hình bất động sản, cấu trúc đầu tư, loại hìn cho thuê … và phải được thương lượng với đại lý khi mọi thứ đã được xác định. Theo nguyên tắc chung, phí quản lý cho thuê dài hạn (> 1 năm) sẽ dao động từ 10 đến 15% tổng thu nhập, trong khi các khoản cho thuê ngắn hạn (<1 năm) sẽ thay đổi từ 20 đến 25% thu nhập từ bất động sản (hoặc lên đến 40% trong trường hợp cho thuê theo ngày, nếu bao gồm dịch vụ nhận phòng / làm sạch, dọn dẹp và bảo trì).
Nguồn: belionpartners.com
by IMMIGRATION UNISTAR | Oct 29, 2017 | NEWS, PORTUGAL
Cho dù bạn đang tìm kiếm một biệt thự ven biển, một căn hộ trong thành phố nhộn nhịp hay tại những thị trấn yên bình thì tại Bồ Đào Nha, bạn sẽ luôn tìm được bất động sản ưa thích và phù hợp với ngân sách của mình nhất.
Lợi ích quan trọng nhất đối khi đầu tư vào bất động sản Bồ Đào Nha đối với các nhà đầu tư Việt Nam có lẽ là được cấp thẻ thường trú và có cơ hội trở thành công dân khu vực khối Schengen. Ngoài ra, bất động sản Bồ Đào Nha cũng có thể đem lợi những lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư khi lĩnh vực du lịch tại quốc gia này đang phát triển với tốc độ mạnh mẽ. Để tìm kiếm một bất động sản yêu thích với giá cả phải chăng, nhà đầu tư hãy xem xét ba lựa chọn dưới đây.
Cuộc sống phải chăng cạnh biển
Được bao bọc bởi Đại Tây Dương về phía nam và phía tây, Bồ Đào Nha cung cấp nhiều lựa chọn cho một cuộc sống ven biển. Đối với nhiều người khu vực Algarve nổi tiếng là lựa chọn hàng đầu, mặc dù Bồ Đào Nha cũng có rất nhiều khu vực biển tuyệt đẹp khác.
Tuy nhiên, với thời tiết tốt nhất và chi phí sinh hoạt phải chăng, Algarve là lựa chọn hiển nhiên đối với nhiều nhà đầu tư. Ngoài những biệt thư triệu đô của những cầu thủ bóng đá và nhiều người nổi tiếng khác, khu vực Algarve còn có rất nhiều lựa chọn phải chăng hơn. Nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm được những căn hộ thời thượng và phong cách trong những khu nghỉ mát cao cấp với giá cả rất phải chăng.
Khu căn hộ Vilamoura tại khu nghỉ mát Pine Hills, nổi tiếng với các hoạt động giải trí, nhà hàng hấp dẫn và lối sống sôi động, là nơi phù hợp nhất chào đón nhà đầu tư đến với Algarve. Tại đây, bạn sẽ được sống một cuộc sống bao quanh bởi sự sang trọng, thoải mái và hạnh phúc trong các căn hộ riêng biệt tại vị trí thuận lợi nhất.
Các căn hộ được trang bị đầy đủ tiện ích cũng như các tiện ích chung khác của khu nghỉ dưỡng như hồ bơi chung, bể tắm sục Jacuzzi, sân golf Vila Sol, sân vườn hấp dẫn và lối đi dễ dàng đến bãi biển chắc chắn sẽ đáp ứng được mong muốn của nhà đầu tư. Mặt khác, sống trong cộng đồng người Bồ Đào Nha địa phương mang đến một cuộc sống mới mẻ hơn cho cả gia đình nhà đầu tư.
Cuộc sống nông thôn yên bình
Nếu nhà đầu tư muốn tìm những món hời bất động sản thật sự ở Bồ Đào Nha, hãy đi sâu vào nội địa đến với trung tâm của đất nước này. Những ngôi nhà ở khu vực nông thôn Bồ Đào Nha thường có nhiều tính chất và một diện tích đất rộng rãi. Hơn nữa, giá nhà tại khu vực này vô cùng phải chăng và nhà đầu tư sẽ vô cùng dễ dàng tìm được một bất động sản phù hợp với mình.
Mặc dù phần lớn những ngôi nhà tại vùng nông thôn Bồ Đào Nha thường cách biển khá xa, khu vực này lại có nhiều sông và hồ; vì thế bạn sẽ không phải lo lắng khi muốn tìm một nơi mát mẻ để nghỉ ngơi. Ngoài ra, thiên nhiên ở đây cũng rất đa dạng với nhiều đồi núi và rừng cây; một nơi tuyệt vời để khám phá.
Cuộc sống thành phố nhộn nhịp
Nếu cuộc sống ở thành phố là những gì nhà đầu tư đang theo đuổi thì các khu vực ở trung tâm Lisbon, Porto, Coimbra và Faro cung cấp những lựa chọn rất phù hợp.
Giống như Algarve, bất động sản Lisbon đã được giới nhà đầu tư quốc tế xác định là sự kết hợp hoàn hảo của giá cả phải chăng và tiềm năng tăng trưởng. Bí quyết đầu tư vào những thành phố nhộn nhịp là tìm được những khu vực đang trong quá trình phát triển.
Tin tốt dành cho các nhà đầu tư là phần lớn của Lisbon và Porto đều đang trải qua một thời kỳ phục hưng thực sự.
by IMMIGRATION UNISTAR | Sep 14, 2017 | NEWS, PORTUGAL
Madonna mua nhà ở Lisbon – Bồ Đào Nha, gia nhập hàng ngũ siêu sao nước ngoài đến định cư ở thủ đô này, vì tương lai cầu thủ bóng đá của con trai nuôi David Banda.
“Tôi đang sống ở Lisbon” – Madonna đã viết trên Instagram của mình kèm theo bức ảnh chụp một góc bếp căn nhà ở Bồ Đào Nha. Các báo địa phương cho biết siêu sao này mua căn nhà 9 triệu USD ở ngoại ô Lisbon và tạm thời ở khách sạn, chờ căn nhà được tân trang.
Madonna trở thành ngôi sao lớn tiếp theo mua nhà tại Lisbon sau nhiều ngôi sao khác: Marion Cotillard, các Ellen Page, Mark Walberg, Kevin Bacon, Robert Downey jr…
Madonna hết lòng vì con nuôi
David Banda được Madonna nhận nuôi từ Malawi năm 2006. Cậu bé có hoàn cảnh bi đát, mẹ qua đời khi mới 1 tháng tuổi. Madonna rất thương yêu David Banda và khi cậu bé bộc lộ năng khiếu bóng đá, được trung tâm đào tạo Benfica ở ngoại ô Seixal của Lisbon tuyển dụng đã quyết chuyển nhà theo chăm sóc con.
David Banda tập luyện tại trung tâm và sẽ còn một đoạn đường chông gai nếu muốn thành công. Tuy nhiên, cậu bé có mẹ theo ủng hộ. Madonna có 4 người con nuôi đa phần đều từ Malawi. Bà có con trai ruột nhưng mối quan hệ không được tốt, cậu bé đang sống cùng cha tại Anh. Sau cú sốc gia đình tan vỡ, không được nhiều sự quan tâm, cậu bé đã sa ngã con đường nghiện ngập và chỉ ổn định lại thời gian gần đây. Vì thế, Madonna không muốn những đứa con khác của bà gặp cảnh tương tự và cố giành sự quan tâm, chăm sóc chúng.
Nguồn Reuters
