by IMMIGRATION UNISTAR | Nov 7, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Với cảnh quan Đại Tây Dương, khung cảnh kiến trúc mộc mạc của những thế kỷ trước và các xe điện bằng gỗ là những điểm tham quan hấp dẫn của nhiều du khách khi đến thành phố cổ của Bồ Đào Nha. Nằm ở rìa châu Âu, thủ đô Lisbon tự hào có trung bình hàng năm 2.799 giờ nắng và giành được biệt danh là thành phố tràn ngập ánh nắng. Đồ uống quốc gia của Bồ Đào Nha là ‘rượu vang Porto’, và món pastel de natas mới nướng, được biết đến với cái tên “bánh trứng” nổi tiếng tại địa phương và khách du lịch. Khám phá Cầu Vascos da Gama, đường bờ biển tuyệt đẹp của những bãi biển đầy cát và thưởng thức văn hóa ẩm thực Bồ Đào Nha. Hơn nữa, Bồ Đào Nha vẫn là điểm đến lý tưởng nhất trong khối Châu Âu cho những kỳ nghỉ dưỡng sang trọng hoặc lưu trú nghĩ dưỡng.
[tie_full_img][/tie_full_img]
Năm 2018 Bồ Đào Nha bắt đầu với một sự tin tưởng, cho thấy một dự báo ngày càng tăng và phát triển mẽ trong một số lĩnh vực, chẳng hạn như bất động sản và du lịch. Hơn 359 triệu Euro đã được đầu tư vào bất động sản thương mại trong quý đầu tiên của năm 2017. Nguồn vốn đã tăng rất mạnh trong năm 2017 và thị trường đã có sự thay đổi đáng kể khi số lượng nhà đầu tư ngày càng tăng. Không có giới hạn về quyền sở hữu tài sản nước ngoài tại Bồ Đào Nha và chi phí giao dịch nói chung là thấp, đó là một trong những lý do chính khiến Bồ Đào Nha thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư Thái Lan.
So về các khía cạnh, thuế thu nhập thường thấp và giá bất động sản cực kỳ cạnh tranh so với Thái Lan hoặc các nước Đông Nam Á khác. Lợi nhuận từ 3% đến 7% mỗi năm.
“Golden Visa” đã được ban hành vào tháng 10 năm 2012 bởi các nhà chức trách Bồ Đào Nha để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư cho đất nước. Thị thực này hiện được quốc tế công nhận là một trong những chương trình cư trú hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư trên thế giới, một phần do chỉ cần lưu trú tối thiểu 7 ngày trong năm đầu tiên và 14 ngày cho 2 năm kế tiếp theo yêu cầu cư trú.
Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2017, công dân Bồ Đào Nha đã được miễn thị thực khi đến hơn 160 quốc gia, hộ chiếu Bồ Đào Nha được xếp hạng thứ 3 trên thế giới (các quốc gia cùng hạng bao gồm Canada, Hy Lạp và Nhật Bản).
Vậy tại sao không kết hợp Golden Visa nhận lãi suất trên khoản đầu tư thú vị? Khoản đầu tư đủ điều kiện để nhận được Visa Vàng bao gồm việc mua bất động sản trị giá tối thiểu 500.000 Euro ở bất kỳ đâu tại Bồ Đào Nha. Sau khi được cấp thị thực, nhà đầu tư và thành viên gia đình phụ thuộc của họ sẽ được xin thẻ thường trú sau 5 năm và nhập quốc tịch sau 5 năm.
Những lợi thế của Golden Visa là Giấy phép cư trú cho phép chủ sở hữu làm việc, sinh sống hoặc học tập tại Bồ Đào Nha một cách tự do, cũng như được miễn visa du lịch ở các nước Schengen trong 3 tháng. Điều này là cực kỳ thuận tiện cho các doanh nhân Thái Lan và các doanh nhân muốn đi du lịch Châu Âu thường xuyên để theo dõi kế hoạch đầu tư hoặc mở rộng thị trường của họ tại thị trường Châu Âu. Giấy phép có thể được gia hạn cho các thành viên gia đình đủ tiêu chuẩn mà không cần thêm các yêu cầu đầu tư.
“Bồ Đào Nha là một đất nước được nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm để thay đổi nơi sinh sống cho gia đình, cũng như công việc kinh doanh của họ vào Châu Âu. Người Bồ Đào Nha rất là thân thiện, hơn nữa những người nhập cư dễ dàng hòa nhập vào văn hóa và xã hội của họ. Chương trình Golden Visa đã giúp Bồ Đồ Nha trở thành một quốc gia dễ dàng để có thể thay đổi nơi cư trú hơn bao giờ hết, đặc biệt là được hưởng rất nhiều lợi ích khi là một thường trú nhân của đất nước.”
by IMMIGRATION UNISTAR | Oct 4, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Đây không phải là tin tức mà hầu hết mọi người muốn nghe, nhưng đó là thực tế: giá nhà sẽ tiếp tục tăng, ít nhất là trong ba năm tới. Trung tâm Lisbon sẽ gần đạt đến giới hạn của việc tăng trưởng, nhưng ở Porto vẫn còn tăng mạnh. Và điều tương tự cũng xảy ra ở vùng ngoại ô của những thành phố này – ví dụ, Amadora, Odivelas, Gaia hoặc Matosinhos – và thậm chí ở các thành phố thứ cấp hoặc trong nội địa của đất nước, bởi vì đó là nơi nhu cầu dịch vụ bắt đầu phát triển.
Tin tốt là giá sẽ không tăng quá nhiều cho đến nay và dần dần sẽ bắt đầu ổn định.
Đây là quan điểm đồng thuận của hầu hết các đại lý bất động sản. Bởi vì, họ nói, “giá không thể tiếp tục tăng sẽ phải có một giới hạn. ‘’Và nó cũng là ý kiến của các nhà kinh tế lớn và thậm chí cả các nhà đầu tư tài chính. Đầu tuần này, Standard & Poor’s (S & P) đã công bố một báo cáo ước tính giá tăng 9,5% giá trị bất động sản trong năm nay, nhưng trong vài năm tới – vào năm 2019, 2020 và 2021 – sẽ tăng ít hơn, tương ứng 7% 6% và 5 %.
Các dẫn chứng cho những ước tính này là mức lãi suất thấp và môi trường kinh tế tốt mà đất nước đang trải qua tại thời điểm này. Nhưng có hai lý do nổi bật: thiếu nguồn cung và sự gia tăng nhu cầu.
THIẾU NGUỒN CUNG
Theo các đại lý thị trường có nhu cầu lớn đối với tất cả các loại bất động sản nhưng chủ yếu là những phát triển lớn với nhiều ngôi nhà mới với giá thấp, không quá nhiều cho việc trùng tu sang trọng quy mô nhỏ như nó đã xuất hiện cho đến nay. Đúng là các ứng dụng cho giấy phép xây dựng mới đang phát triển. “Số lượng giấy phép tăng 38% giữa tháng 1 và tháng 4 năm nay so với cùng kỳ năm 2017, sau khi đã tăng khoảng 25% trong năm ngoái,” số liệu trong tài liệu.
Nghĩa là, sẽ có nhiều nguồn cung hơn, nhưng không đủ để giảm giá BĐS, chỉ để giảm thiểu 1 ít về nhu cầu. “Số lượng giấy phép đang tăng nhưng cơ sở là rất thấp, sau một thời gian dài suy thoái”, S & P lưu ý. Trên thực tế, theo số liệu của Viện Thống kê Quốc gia (INE), năm 2010 gần 20 nghìn tòa nhà đã được cấp phép cho việc xây dựng nhà ở, năm 2011 họ đã gần 17 nghìn và năm 2013 giảm xuống còn khoảng 13 nghìn, nhưng từ năm 2014 giảm đến dưới 10.000 và do đó cho đến năm 2016 và sau đó năm 2017, giấy phép được trao hơn 11.000.
TÌM KIẾM SẼ TIẾP TỤC TĂNG
Nhu cầu tăng đã là lý do chính thứ hai cho giá tiếp tục tăng. “Sự quan tâm đến Bồ Đào Nha tiếp tục tăng phát triển. Tôi đã hiểu được vấn đề”, Chủ tịch Hiệp hội các chuyên gia và các công ty bất động sản của Bồ Đào Nha (APEMIP), Luís Lima nói.
Nhưng bây giờ thậm chí không chỉ là người nước ngoài mà người Bồ chính thống cũng đã quan tâm nhiều, “Giá cả đã tăng lên rất nhiều do thị trường nước ngoài có nhiều tiền hơn, có vốn tự có và không phải dùng đến vay ngân hàng. Nhưng nhu cầu trong nước đang tăng lên và sức mua nội địa thấp hơn”.
LÝ DO
- Thiếu nguồn cung
Có nhiều ngôi nhà mới được cấp phép và xây dựng, nhưng vẫn còn một vài ngôi nhà mới sẽ mất nhiều thời gian để tiếp cận thị trường.
- Nhu cầu nhiều hơn
Nhu cầu người nước ngoài mua bất động sản sẽ tiếp tục tăng nhưng hiện nay nhu cầu trong nước ngày càng nhiều hơn nhưng khả năng chi trả thấp hơn.
- Kinh tế phát triển
Nền kinh tế nên tiếp tục tăng trưởng trong năm nay, mặc dù ít hơn năm trước
- Thêm việc làm
Tỷ lệ thất nghiệp đang giảm có nghĩa là có nhiều người làm việc hơn và do đó có nhiều sức mua hơn.
- Lãi thấp
Tỷ lệ lãi suất nên chi phí vay cũng thấp hơn
DẪN CHỨNG THAM KHẢO
Theo số liệu từ Confidencial Imobiliário, 50 nghìn là số lượng nhà ở trong quá trình cấp phép trên toàn quốc trong 1,5 năm qua. Số lượng nhà này là mới và tân trang lại và nằm trong dự án có hơn 22 nghìn tòa nhà
12 là số dự án mới với hơn 100 ngôi nhà và trùng tu với hơn 40 ngôi nhà, cho thấy họ chưa xây dựng được nhiều dự án lớn. Trong trường hợp này, càng dễ có giá thấp hơn.
by IMMIGRATION UNISTAR | Oct 3, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Nhờ Golden Visa nhiều người đã trở thành công dân Châu Âu
Tin vui cho các nhà đầu tư hiện tại là đã có người cư trú đủ 5 năm tại Bồ Đào Nha tính từ năm 2012 (năm công bố chương trình Golden Visa), các báo cáo xác nhận rằng các nhà đầu tư không chỉ được cấp thẻ thường trú (PR) mà còn được xin quyền công dân sau khi cư trú chỉ 35 ngày trong 5 năm.
Rất nhiều sự không chắc chắn luôn xoay quanh câu hỏi liệu người tham gia chương trình visa vàng của Bồ Đào Nha có kết thúc hay không, sau khi giữ thẻ cư trú Golden Visa trong 1 + 2 + 2 năm, đủ điều kiện nhà đầu tư có thể chuyển thành thường trú nhân và có thể xin nhập quốc tịch.
Có thể được lý giải như sau:
Các quy định từ sở di trú nói rằng để giữ thẻ thường trú, một cá nhân phải có cư trú hợp pháp tại quốc gia này trong 5 năm liên tiếp. Cho đến gần đây, chỉ những người đã nắm giữ PR trong ít nhất 1 năm mới có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch, điều đó có nghĩa là một nhà đầu tư sẽ phải chờ đến năm thứ 6 mới được nộp hồ sơ.
Tuy nhiên, quy tắc này đã thay đổi vào tháng 7/2018 khi các nhà lập pháp Bồ Đào Nha sửa đổi luật quốc tịch của quốc gia để cho phép bất kỳ ai đã cư trú hợp pháp trong 5 năm để xin nhập tịch.
Nhưng câu hỏi mà không ai có câu trả lời nhất định là Chính phủ Bồ Đào Nha định nghĩa “cư trú hợp pháp” là như thế nào?
Nó chỉ đơn thuần là giữ giấy phép cư trú hợp lệ trong 5 năm liên tiếp? Hay điều đó có nghĩa là một cá nhân đã dành phần lớn thời gian của mình ở đất nước này trong 5 năm trước, tức là, cư trú tại Bồ Đào Nha?
Vì chương trình của Bồ Đào Nha chỉ áp dụng chính thức vào năm 2013, không ai biết chắc chắn câu trả lời là gì cho đến giữa năm 2018.
Một tiền lệ không khuyến khích
Vương quốc Anh cung cấp một tiền lệ đáng lo ngại. Nơi cư trú của mình theo chương trình đầu tư, thị thực Tier 1 (nhà đầu tư), là thị thực vàng duy nhất ở EU đã tồn tại đủ lâu để những người tham gia đạt được thẻ PR và Quốc tịch.
Và chính sách của Anh về vấn đề này không mang lại lợi ích nhiều cho người tham gia như chương trình của Bồ Đào Nha do nhiều nguyên nhân khách quan. Trong khi các nhà đầu tư Tier 1 nhận được PR (ILR) sau 5 năm – hoặc ít nhất là hai năm nếu họ đã sử dụng phương án nhanh hơn Fast-track – họ chỉ làm như vậy nếu họ đã sống ở Anh ít nhất sáu tháng trong 5 năm trước đó. Tiêu chí này cũng được áp dụng cho vợ/chồng của đương đơn chính.
Các yêu cầu về việc hội đủ điều kiện nhập tịch ở Anh vẫn nghiêm ngặt hơn; Cá nhân không được vắng mặt về mặt khỏi Vương quốc Anh hơn 450 ngày trong 5 năm cư trú, và không quá 90 ngày trong năm ngay trước khi nộp đơn xin nhập quốc tịch. Hơn nữa, trái với các tiêu chí của thẻ PR, mỗi thành viên gia đình đáp ứng đủ “thời gian” ở của riêng họ, có nghĩa là chỉ những thành viên gia đình đã đáp ứng được yêu cầu cư trú đủ điều kiện nhập tịch.
Trong tiền lệ Golden Visa ở Anh, chương trình của Bồ Đào Nha về vấn đề chưa bao giờ được bỏ qua.
Kết quả tốt
Rất may, các ví dụ hữu hình hiện đang xác nhận rằng những người tham gia chương trình Golden Visa của Bồ Đào Nha không chỉ nhận thẻ thường trú vĩnh viễn và đủ điều kiện cho quốc tịch; họ làm như vậy sau khi đã trải qua ít nhất 35 ngày trong cả nước trong 5 năm qua.
João Cunha Vaz, một chuyên viên cao cấp tại EDGE International Lawyers có trụ sở tại Lisbon đã nói rằng điều đó chứng tỏ sự tiến triển thuận lợi.
“Thực tế là ở giai đoạn này chúng tôi đã có một số khách hàng đã chuyển đổi thẻ cư cư trú của họ thành thẻ thường trú, tuân thủ các yêu cầu về thời gian lưu trú tối thiểu áp dụng cho Visa Vàng”, Cunha Vaz giải thích.
“Điều này là hoàn toàn có thể thành sự thật, với sự thay đổi gần đây trong luật cho phép người nộp đơn yêu cầu quốc tịch sau 5 năm cư trú, chúng tôi hiện đang bắt đầu có những nhà đầu tư giữ thẻ cư trú Golden Visa đầu tiên nộp đơn xin nhập quốc tịch”, ông nói thêm và xác nhận rằng những nhà đầu tư này nộp đơn xin nhập tịch chỉ thỏa đúng điều kiện cơ bản là chỉ cư trú 35 ngày/5 năm ở Bồ Đào Nha.
Mr. Vaz cũng cẩn thận chỉ ra rằng trình độ cơ bản trong tiếng Bồ Đào Nha vẫn là một tiêu chuẩn không thể bỏ qua cho việc nhập tịch. “Yêu cầu này là cần thiết”, ông nói.
Trong 5 năm đầu tiên của việc giữ Golden Visa được hoàn thành, nhà đầu tư có thể tự do cư trú ở Bồ Đào Nha.
“Ngoài ra còn có một quy định được ban hành gần đây cho thẻ thường trú (PR), cho phép người nộp đơn xin được thường trú mà không phải tuân thủ yêu cầu ngày cư trú tối thiểu ở Bồ Đào Nha. Điều này được cấp người nộp đơn trong 5 năm (có thể gia hạn 5 năm một lần) và không áp đặt bất kỳ yêu cầu số ngày lưu trú tối thiểu nào, ”Cunha Vaz lưu ý.
Lĩnh vực đầu tư định cư không thể hy vọng kết quả tốt hơn do sự hồi hộp, lo lắng kéo dài của nhà đầu tư. Người đang giữ Golden Visa , và các ứng viện đang nộp đơn xin Golden Visa – hiện tại và tương lai – luật di trú sẽ giảm bớt những vấn đề còn chưa rõ ràng và dần hoàn thiện hơn.
by IMMIGRATION UNISTAR | Jul 12, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Theo trang tin Portugalnews online, một trong những trang Internet hàng đầu của Mỹ, siêu sao Hollywood – Angelina Jolie khá mệt mỏi với nhịp sống bận rộn của mình ở Mỹ và đang tìm mua một căn nhà ở miền nam Bồ Đào Nha, ở Lagos (Algarve), để sống cùng với bọn trẻ.
Trích dẫn một nguồn tin thân cận với nữ diễn viên, trang web ‘Showbiz Spy’ cho biết Angelina “Yêu thích Bồ Đào Nha và muốn nuôi dạy con cái của mình ở đó”. Trang báo đăng tin rằng cô ấy hy vọng sẽ đi đến Bồ Đào Nha “càng sớm càng tốt” và có một đại lý bất động sản trong khu vực tìm nhà thay cho cô. Portuga lnews có thể tiết lộ tin tức độc quyền này khi biết chính xác bất động sản nào đang được Angelina thực sự quan tâm để ý tới.
Tài sản được đề cập là một biệt thự mới được tân trang lại gần đây, từng là một trang trại truyền thống của người Bồ Đào Nha, có phong cách kiến trúc đơn giản với sự ảnh hưởng của kiến trúc Địa Trung Hải. Nó bao gồm một mặt tiền với tháp pháo, sàn gỗ, bãi cỏ xanh và mái bằng.
Theo phong cách Hollywood thực sự, nơi nghỉ rộng lớn này nằm ở một trong những địa điểm đặc biệt nhất của vùng Algarve, gần Lagos, nằm trên đỉnh vách đá, có cây cầu riêng biệt dẫn đến một hòn đảo thuộc tư nhân được cho là một khu bảo tồn chim.
Nó không có hồ bơi, và hướng nhìn trực tiếp ra biển, và biển nằm phí dưới ngay vách đá. Cho đến bây giờ, không có giao dịch mua bán nào được xác nhận.
Không biết liệu người bạn đời của nữ diễn viên, ngôi sao điện ảnh Brad Pitt, sẽ có chuyển đến Bồ Đào Nha với gia đình hay không. Trong những tháng qua, cặp vợ chồng quyến rũ này, bị kênh truyền thông của thế giới có tên là ‘Brangelina’, bị vướng vào những rắc rối, tin đồn về mối quan hệ bất ổn của họ.
Mặc dù gần đầy đã xuất hiện ở liên hoan phim Cannes, trên thảm đỏ cặp đôi đã có cuộc nói chuyện với giới báo chí để bác bỏ những tin đồn rằng họ đang ly thân.
Nguồn tin của Showbiz Spy đã xác nhận rằng vài tháng qua là khá “khó khăn” đối với cặp đôi và rằng “mỗi ngày là một ngày mới” đối với họ.
Ước muốn của Angelina về một ‘gia đình cầu vồng’ đang dần hiện thực hóa và gia tộc Jolie-Pitt hiện nay có sáu đứa con; ba đứa con nuôi, Maddox, Pax và Zahara (từ Campuchia, Việt Nam và Ethiopia), cũng như ba đứa con ruột, Shiloh và cặp song sinh Knox và Vivienne.
Angelina Jolie đã nhận được nhiều giải thưởng khác nhau cho vai diễn của cô trong các bộ phim, bao gồm ba giải Quả Cầu Vàng và Giải Oscar. Được bầu chọn bởi nhiều ấn phẩm truyền thông là một trong những phụ nữ đẹp nhất thế giới, Angelina Jolie cũng là một đại sứ thiện chí của Cơ quan tị nạn LHQ.
Nguồn: ST
by IMMIGRATION UNISTAR | Jul 6, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Nếu bạn đang làm việc tại Bồ Đào Nha, đây là hướng dẫn về các loại hợp đồng lao động ở Bồ Đào Nha, cũng như các chi tiết trong tuần làm việc.
Trước khi ký hợp đồng lao động của bạn, bạn nên tham khảo luật lao động của Bồ Đào Nha để được hướng dẫn.
Hợp đồng lao động ở Bồ Đào Nha:
Tuổi lao động tối thiểu là 16 năm. Từ 18 tuổi, một người có thể ký hợp đồng lao động khi chưa hoàn thành việc học. Có một số loại hợp đồng lao động:
- Hợp đồng cố định có thời hạn: thường là sáu tháng, nhưng có thể ngắn hơn hoặc lâu hơn, tối đa là ba năm.
- Hợp đồng vô thời hạn: có hiệu lực trong một thời gian cần thiết để thay thế một nhân viên đã nghỉ hoặc để hoàn thành công việc, dự án hoặc nhiệm vụ được nêu trong hợp đồng. Hợp đồng này không thể kéo dài hơn sáu năm.
- Hợp đồng thời gian rất ngắn: tối đa 60 ngày. Điều này chỉ được phép trong các trường hợp đặc biệt như công việc nông nghiệp theo mùa hoặc các sự kiện du lịch.
- Hợp đồng gián đoạn: được sử dụng bởi các công ty hoạt động không liên tục hoặc thay đổi về cường độ làm việc, do đó nhân viên làm việc trong một khoảng thời gian nhất định, có một hoặc nhiều lần nghỉ. Nhân viên phải được thuê làm toàn thời gian ít nhất sáu tháng mỗi năm, với bốn tháng làm việc liên tiếp.
- Hợp đồng bán thời gian: số giờ làm việc hàng tuần không quá 75% số giờ làm việc toàn thời gian. Có thể phải giảm giờ hàng ngày hoặc số ngày làm việc mỗi tuần.
Luật pháp Bồ Đào Nha yêu cầu hợp đồng lao động cố định, hợp đồng vô thời hạn, liên tục, và hợp đồng bán thời gian được thiết lập bằng văn bản. Yêu cầu này không áp dụng cho các hợp đồng có thời gian rất ngắn.
Khi được viết bằng văn bản, hợp đồng phải bao gồm các thông tin sau:
- ID người sử dụng lao động
- ID nhân viên
- Mục đích của hợp đồng, bao gồm cả nghề nghiệp/nhiệm vụ phải thực hiện và thanh toán lương
- Ngày bắt đầu của hợp đồng và ngày hết hạn nếu có thời hạn cố định
- Vị trí công việc
- Thời gian làm việc
Làm việc tại Bồ Đào Nha
Giờ làm việc của doanh nghiệp có thể hơi khác với những gì bạn thường làm. Một ngày làm việc điển hình ở Bồ Đào Nha bắt đầu lúc 9 giờ sáng đến 1 giờ chiều với hai giờ nghỉ trưa, và sau đó tiếp tục từ 3 giờ chiều đến 7 giờ tối.
Tuần làm việc hợp pháp tối đa ở Bồ Đào Nha là 40 giờ. Quyền nghỉ phép hàng năm là 22 ngày làm việc. Ngoài ra còn có 12 ngày nghỉ lễ bắt buộc và hai ngày lễ tùy chọn.
Mức lương tối thiểu trong năm 2017 là 580 Euro. Mức lương trùng bình hàng năm khoảng 1,100 Euro.
Thông thường, tất cả nhân viên đều nhận được tiền thưởng tương đương với mức lương của một tháng trong tháng 6 và tháng 12.
Nếu bạn làm việc ở Bồ Đào Nha, bạn sẽ có các quyền giống như người Bồ Đào Nha về tiền lương, điều kiện làm việc, nhà ở, đào tạo nghề và an sinh xã hội.
