by IMMIGRATION UNISTAR | Oct 4, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Đây không phải là tin tức mà hầu hết mọi người muốn nghe, nhưng đó là thực tế: giá nhà sẽ tiếp tục tăng, ít nhất là trong ba năm tới. Trung tâm Lisbon sẽ gần đạt đến giới hạn của việc tăng trưởng, nhưng ở Porto vẫn còn tăng mạnh. Và điều tương tự cũng xảy ra ở vùng ngoại ô của những thành phố này – ví dụ, Amadora, Odivelas, Gaia hoặc Matosinhos – và thậm chí ở các thành phố thứ cấp hoặc trong nội địa của đất nước, bởi vì đó là nơi nhu cầu dịch vụ bắt đầu phát triển.
Tin tốt là giá sẽ không tăng quá nhiều cho đến nay và dần dần sẽ bắt đầu ổn định.
Đây là quan điểm đồng thuận của hầu hết các đại lý bất động sản. Bởi vì, họ nói, “giá không thể tiếp tục tăng sẽ phải có một giới hạn. ‘’Và nó cũng là ý kiến của các nhà kinh tế lớn và thậm chí cả các nhà đầu tư tài chính. Đầu tuần này, Standard & Poor’s (S & P) đã công bố một báo cáo ước tính giá tăng 9,5% giá trị bất động sản trong năm nay, nhưng trong vài năm tới – vào năm 2019, 2020 và 2021 – sẽ tăng ít hơn, tương ứng 7% 6% và 5 %.
Các dẫn chứng cho những ước tính này là mức lãi suất thấp và môi trường kinh tế tốt mà đất nước đang trải qua tại thời điểm này. Nhưng có hai lý do nổi bật: thiếu nguồn cung và sự gia tăng nhu cầu.
THIẾU NGUỒN CUNG
Theo các đại lý thị trường có nhu cầu lớn đối với tất cả các loại bất động sản nhưng chủ yếu là những phát triển lớn với nhiều ngôi nhà mới với giá thấp, không quá nhiều cho việc trùng tu sang trọng quy mô nhỏ như nó đã xuất hiện cho đến nay. Đúng là các ứng dụng cho giấy phép xây dựng mới đang phát triển. “Số lượng giấy phép tăng 38% giữa tháng 1 và tháng 4 năm nay so với cùng kỳ năm 2017, sau khi đã tăng khoảng 25% trong năm ngoái,” số liệu trong tài liệu.
Nghĩa là, sẽ có nhiều nguồn cung hơn, nhưng không đủ để giảm giá BĐS, chỉ để giảm thiểu 1 ít về nhu cầu. “Số lượng giấy phép đang tăng nhưng cơ sở là rất thấp, sau một thời gian dài suy thoái”, S & P lưu ý. Trên thực tế, theo số liệu của Viện Thống kê Quốc gia (INE), năm 2010 gần 20 nghìn tòa nhà đã được cấp phép cho việc xây dựng nhà ở, năm 2011 họ đã gần 17 nghìn và năm 2013 giảm xuống còn khoảng 13 nghìn, nhưng từ năm 2014 giảm đến dưới 10.000 và do đó cho đến năm 2016 và sau đó năm 2017, giấy phép được trao hơn 11.000.
TÌM KIẾM SẼ TIẾP TỤC TĂNG
Nhu cầu tăng đã là lý do chính thứ hai cho giá tiếp tục tăng. “Sự quan tâm đến Bồ Đào Nha tiếp tục tăng phát triển. Tôi đã hiểu được vấn đề”, Chủ tịch Hiệp hội các chuyên gia và các công ty bất động sản của Bồ Đào Nha (APEMIP), Luís Lima nói.
Nhưng bây giờ thậm chí không chỉ là người nước ngoài mà người Bồ chính thống cũng đã quan tâm nhiều, “Giá cả đã tăng lên rất nhiều do thị trường nước ngoài có nhiều tiền hơn, có vốn tự có và không phải dùng đến vay ngân hàng. Nhưng nhu cầu trong nước đang tăng lên và sức mua nội địa thấp hơn”.
LÝ DO
- Thiếu nguồn cung
Có nhiều ngôi nhà mới được cấp phép và xây dựng, nhưng vẫn còn một vài ngôi nhà mới sẽ mất nhiều thời gian để tiếp cận thị trường.
- Nhu cầu nhiều hơn
Nhu cầu người nước ngoài mua bất động sản sẽ tiếp tục tăng nhưng hiện nay nhu cầu trong nước ngày càng nhiều hơn nhưng khả năng chi trả thấp hơn.
- Kinh tế phát triển
Nền kinh tế nên tiếp tục tăng trưởng trong năm nay, mặc dù ít hơn năm trước
- Thêm việc làm
Tỷ lệ thất nghiệp đang giảm có nghĩa là có nhiều người làm việc hơn và do đó có nhiều sức mua hơn.
- Lãi thấp
Tỷ lệ lãi suất nên chi phí vay cũng thấp hơn
DẪN CHỨNG THAM KHẢO
Theo số liệu từ Confidencial Imobiliário, 50 nghìn là số lượng nhà ở trong quá trình cấp phép trên toàn quốc trong 1,5 năm qua. Số lượng nhà này là mới và tân trang lại và nằm trong dự án có hơn 22 nghìn tòa nhà
12 là số dự án mới với hơn 100 ngôi nhà và trùng tu với hơn 40 ngôi nhà, cho thấy họ chưa xây dựng được nhiều dự án lớn. Trong trường hợp này, càng dễ có giá thấp hơn.
by IMMIGRATION UNISTAR | Sep 12, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Có nhiều biến động mạnh tại Algarve và Bồ Đào Nha trong tuần này. Theo thống kê cho thấy rằng Bồ đang có mức tăng giá BĐS cao nhất ở châu Âu do đó nhà đầu tư cần phải đi trước 1 bước. Nhiều nhà đầu tư và các công trình xây dựng mọc lên dọc bờ biển. Tuyến đường hàng không mới giữa Portimão và Bragança ngày càng trở nên đông đúc hơn.
Bồ Đào Nha đang dẫn đầu về sự tăng giá bất động sản lớn nhất Châu Âu.
Khoản hai tuần trước Unistar đã nói về sự bùng nổ xây dựng ở Bồ Đào Nha. Vâng, chúng ta đã thấy tác động của điều đó. Dự báo đã sai và Bồ Đào Nha tăng giá bất động sản ở mức 9,5%. Đó là cao nhất ở châu Âu, hơn cả Ireland.
Mặc dù có những lời kêu gọi chương trình ‘Golden Visa’ của Bồ Đào Nha kết thúc, điều này không nghĩa là tác động quá nhiều đến BĐS bên ngoài Lisbon hoặc Porto. Tuy nhiên, chương trình vẫn được khuyến khích, nó sẽ chỉ tác động vào sự chuyển động lên giá bất động sản ở đây.
Điều đó có nghĩa gì đối với người mua tài sản? Trước hết, điều đó có nghĩa là bạn cần phải chắc chắn rằng bạn phải mua càng sớm càng tốt để có được ngôi nhà to nhất với số tiền ít nhất. Bạn vẫn có thể mua được một số tài sản với giá cả phải chăng ở Đông Algarve, do đó, hãy chắc chắn phải tận dụng lợi thế đó. Thứ hai, điều đó có nghĩa là bạn cũng có thể nhận được lợi nhuận tuyệt vời nếu bạn mua bất động sản. Nếu xu hướng tăng giá này vẫn tiếp diễn, bạn sẽ thấy ngôi nhà của mình tăng đáng kể về giá trị.
Nhiều tuyến đường hàng không nội địa mới được khai thác.
Bạn có nhận ra Algarve có nhiều sân bay không? Hầu hết chúng ta đều quen thuộc với Faro, với các chuyến bay phong phú đến London, Manchester, Edinburgh, Bristol và nhiều hơn nữa. Tuy nhiên, ở Portimão, có một sân bay nhỏ thứ hai mà nhiều người không nhận ra. Nó đã khá yên tĩnh trong vài năm qua. Ngay cả đối với những người trong chúng ta, những người thích bầu trời đầy nắng ở phía nam, thật tuyệt vời khi có thể lên phía bắc để khám phá những thị trấn và thành phố thời trung cổ, cũ xưa. Bragança, ngôi nhà lịch sử của gia đình hoàng gia cũ và tự hào có một lâu đài đặc biệt ấn tượng.
Theo: PPG
by IMMIGRATION UNISTAR | Jul 6, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Lợi ích nhận được:
- Trở thành đồng chủ sở hữu khách sạn FONTINHA, tài sản được Quản lý bởi chuỗi Khách sạn Eurostar Hotel/ Tập đoàn AXIS Group.
- Hoàn thuế 16,250 Euro cho Nhà đầu tư khi Dự án hoàn thành
- Cam kết lợi tức Đầu tư 4%/ năm
- Miễn thuế Bất động sản trong vòng 5 năm
- Không có phí Quản lý
- Miễn phí chỗ/nơi ở 7 ngày tại Bồ Đào Nha để đáp ứng với yêu cầu về thời gian cư trú tối thiểu của Chương trình Golden Visa
- Nhà đầu tư và Thành viên gia đình (vợ/chồng, con cái phụ thưộc và ba/mẹ) nhận được thẻ Cư trú thông qua diện Đầu tư Chương trình Golden Visa:
- Tự do di chuyển tại 26 Quốc gia thuộc khối Schengen
- Không cần làm thủ tục Visa để vào EU
- Được sống tại một đất nước an toàn và yên bình
- Miễn phí Giáo dục cho con cái tại Hệ thống trường công lập
- Chế độ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao cho cha/mẹ
- Bảo hiểm cá nhân trong phạm vi từ 200 đến 700 Euro/ năm
- Chỉ cần ở 7 ngày trong một năm tại Bồ Đào Nha để giữ thẻ cư trú có hiệu lực
- Không phải đóng thuế thu nhập toàn cầu trong vòng 10 năm
- Có thể xin xét Quốc tịch Bồ Đào Nha/ công dân EU sau 6 năm
TỔNG QUAN DỰ ÁN:
Lấy cảm hứng từ biểu tượng đặc trưng của nền văn minh Châu Âu, “the Fountain” hoặc “Fontinha” theo tiếng Bồ Đào Nha, là một nguồn năng lượng tượng trưng cho sự vĩnh hằng và tăng trưởng liên tục của sự sống, FONTINHA trở thành tên của dự án khách sạn thứ 4 của chúng tôi tại trung tâm lịch sử của Porto. Khách sạn mang phong cách cực kỳ cổ điển và đậm chất nghệ thuật phản ánh niềm hy vọng về sự hồi sinh rực rỡ của thành phố năng động – Porto, đây cũng là địa đến tốt nhất tại châu Âu từ năm 2014, 2016 và 2017.
Trung tâm lịch sử Porto được công nhận là Di sản Văn Hóa Nhân loại được công nhận bởi UNESCO vào năm 1996, xứng đáng là một trong những điểm đến phổ biến nhất tại Bồ Đào Nha, nơi đây nổi tiếng về sự thân thiện của người dân, cùng các di tích lịch sử tuyệt vời, khu phố cổ thân thiện dành cho người đi bộ, và vô số các tòa nhà màu hồng, xanh biển, xanh lá, vàng nằm trên nền trời xanh phản chiếu qua màu ngọc lam của dòng sông Douro.
Trong năm 2017, Bồ Đào Nha – một đất nước với số dân là 10,4 triệu người, lập kỷ lục khi chào đón 20 triệu khách Du lịch. Nhìn chung, hai thành phố lớn nhất của Bồ Đào Nha dự kiến sẽ có thêm 4,770 phòng Khách sạn mới, với tỷ lệ sử dụng phòng ở mức cao là 77% theo khảo sát của Hiệp hội Khách sạn Bồ Đào Nha (AHP)
FONTINHA là dự án trùng tu lại một tòa nhà cũ tại Trung tâm lịch sử Porto và trung tu thành khách sạn 4 sao với 49 phòng, 6 lầu, cùng các tiện ích hiện đại như Nhà hàng, bar, và sân trong với đài phun nước tuyệt đẹp. Tọa lạc giữa góc đường Fontinha và Santa Catarina, chỉ cách 10 phút đi bộ đến con đường Via Santa Catarina – Khu phố đi bộ và mua sắm nổi tiếng, các khách sạn sẵn sàng đón khách đến tham quan thành phố xinh đẹp và năng động nhất Bồ Đào Nha.
THÔNG TIN DỰ ÁN:
Tổng giá trị dự án: 14 triệu Euro
Thi công và hoàn thiện: 12-18 THÁNG
Khoản tiền đầu tư: 350,000 Euro/ nhà đầu tư
Số suất đầu tư: 40
Ngày khởi công dự tính: Tháng 12/2018
- Dự án đủ điều kiện cho chương trình Golden Residence Permit (ARI)
- Đảm bào lợi tức hằng năm: 4%
- Nhận được khuyến khích từ Chính phủ:
- Hoàn thuế (16,250 Euro) cho nhà đầu tư khi dự án hoàn thành
- Miễn thuế BĐS trong 5 năm
- Cam kết hoàn vốn đầu tư 100% (350,000 EURO) với ROI – lợi tức đầu tư: 86,250 EURO
- Tổng số tiền nhận được sau 6 năm 436,250 EURO
LỢI THẾ CHƯƠNG TRÌNH:
- Đầu tư vào một dự án trùng tu bất động sản tạo trung tâm thành phố lịch sử Porto, Di sản văn hóa thế giới được UNESCO công nhận.
- Thị trường năng động: Porto lọt vào danh sách 5 thành phố hấp dẫn nhất Châu Âu và thế giới
- Ngành khách sạn: Tỷ lệ sử dụng phòng tại Porto là 77%, chào đón 20 triệu du khách đến Porto trong năm 2017
- Dự án khách sạn 4 sao tại Porto được quản lý bởi chuỗi khách sạn Eurostar/tập đoàn AXIS
Dự án đủ điều kiện cho chương trình Golden Residence Permit với thời gian xử lý hồ sơ nhanh: 6 tháng để nhà đầu tư và gia đình nhận được Thẻ cư trú.
- Khoản tiền đầu tư hợp lý: 350,000 Euro
- Yêu cầu về cư trú cực dễ dàng – chỉ cần sinh sống và làm việc tại Bồ Đào Nha 7 ngày/ năm
- Bộ hồ sơ pháp lý được ký lại Lãnh sự quán Bồ Đào Nha tại Bangkok
by IMMIGRATION UNISTAR | Nov 2, 2017 | NEWS, PORTUGAL
Các nhà đầu tư vào bất động sản Bồ Đào Nha chắc chắn sẽ cảm thấy hạnh phúc với khoản đầu tư của mình. Tất cả các dấu hiệu của thị trường hiện tại đều hướng đến một sự phát triển mạnh mẽ và lành mạnh.
Theo số liệu được công bố gần đây của Viện Thống kê Bồ Đào Nha (INI), giá trị bất động sản của đất nước này đang chứng kiến một sự gia tăng đáng kể. Chỉ số giá nhà trong năm 2017 tăng 8% so với năm ngoái, cho thấy sự tăng trưởng vốn vững chắc cho bất cứ ai đang và sẽ sở hữu một ngôi nhà ở Bồ Đào Nha.
Thị trường bất động sản nói chung cũng đang phát triển mạnh mẽ. Giá cả tăng không hề ảnh hưởng đến doanh số bán hàng. Không những thế, doanh số bán bất động sản tại Bồ Đào Nha cũng tăng mạng, hơn 16%. Trong 3 tháng quý II năm 2017, có gần 37.000 căn nhà đã được bán trên khắp đất nước Bồ Đào Nha với tổng giá trị giao dịch là 4,6 tỷ Euro.
Những điểm nóng trên thị trường bất động sản
Lisbon tiếp tục là địa điểm thu hút được sự quan tâm của một số lượng lớn các nhà đầu tư. Doanh thu bất động sản của Lisbon chiếm đến 48% doanh thu nhắc đến ở trên. Hơn 13.000 giao dịch bất động sản đã được hoàn thành tại khu vực Lisbon. Theo sát Lisbon hiện là khu vực phía bắc Bồ Đào Nha và Algarve.
Một bộ số liệu riêng biệt dựa trên Chỉ số Bất động sản Nhà ở (Residential Real Estate Index) cũng cho thấy mức tăng trưởng tương tự. Tháng 5 năm 2017, giá trị bất động sản Lisbon tăng 6% so với cùng kỳ năm 2016. Đây là một trong những mức tăng mạnh nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2009 và là một mức tăng đáng kể so với năm 2016.
Một điểm đặc biệt thú vị được tờ báo kinh doanh Bồ Đào Nha O Jornal Económico nhấn mạnh là sự tăng trưởng tích lũy giá bất động sản. Tính từ khi thị trường bất động sản Bồ Đào Nha “chạm đáy” vào tháng 6 năm 2013, sự tăng trưởng tích lũy của giá bất động sản tại đất nước này hiện nay đạt mức 15,4%. Đối với nhiều chủ sở hữu nhà ở Bồ Đào Nha, điều này đồng nghĩa với bất động sản của họ đã hồi phục giá trị và thậm chí còn đáng giá hơn trước rất nhiều.
Sự lạc quan của thị trường bất động sản trong tương lai
Kể từ nhiều tuần gần đây, đã có rất nhiều câu chuyện cũng như tin tức tích cực, củng cố thêm cảm giác lạc quan cho thị trường bất động sản Bồ Đào Nha cũng như sự thịnh vượng ngày càng tăng của đất nước này.
Các khách sạn mới đang vươn lên khắp đất nước; 19 khách sạn đã khánh thành và 21 dự kiến hoàn thành vào cuối năm nay. Các dự án bất động sản mới cũng đang được xây dựng trên khắp đất nước, phục vụ nhu cầu phát triển mạnh mẽ của các trung tâm mua sắm. Cuối cùng, các phương tiện truyền thông cũng đã thông báo rằng hồ sơ dự thầu cho các dự án được chính phủ cấp ngân sách tăng 90%, tạo ra các dự án trị giá lên đến 2 tỷ Euro.
Không ai có thể phủ nhận rằng Bồ Đào Nha đã phải chịu rất nhiều hậu quả của cuộc khủng hoảng tài chính tồi tệ. Tuy nhiên, sự hồi phục của đất nước này đã và ngày càng mạnh mẽ hơn bao giờ hết.
Golden Visa – Mua bất động sản lấy thẻ thường trú Bồ Đào Nha
Golden Visa là chương trình đầu tư xin cấp thẻ thường trú tại Bồ Đào Nha dành riêng cho những công dân ngoài khối Liên minh châu Âu, với nhiều lợi ích cho nhà đầu tư. Khi mua bất động sản giá tối thiểu 500.000 Euro tại Bồ Đào Nha và duy trì trong 5 năm, nhà đầu tư sẽ được cấp thẻ thường trú Bồ Đào Nha, được ra vào, sinh sống, làm việc, học tập và hưởng phúc lợi xã hội như công dân Bồ Đào Nha. Ngoài ra, nhà đầu tư còn được đi lại tự do trong 26 quốc gia thuộc khối Schengen và có cơ hội lấy thường trú nhân vĩnh viễn và tiến xa hơn là lấy quốc tịch Bồ Đào Nha. Khi lấy quốc tịch Bồ Đào Nha, nhà đầu tư sẽ trở thành công dân Liên minh châu Âu (EU), được quyền sinh sống và làm việc tại 27 nước EU.
by IMMIGRATION UNISTAR | Nov 1, 2017 | NEWS, PORTUGAL
Thủ tục định cư Bồ Đào Nha được xử lý như thế nào đối với cư trú nhân? Sau khi nhận thẻ thường trú nhân vĩnh viễn thì khi nào sẽ được vào quốc tịch? Nhưng quy trình chi tiết về việc làm thủ tục định cư Bồ Đào Nha sẽ có trong bài viết sau đây.
Tham gia Golden Visa là bước đầu tiên trong thủ tục định cư Bồ Đào Nha
Đối với chương trình Golden Visa, nhà đầu tư sẽ đầu tư 1 khoản tiền vào Bồ Đào Nha. Khoản đầu tư đó là vào bất động sản, hoặc trùng tu một dự án do chính phủ cấp phép. Những chương trình đầu tư này có độ rủi ro thấp và tỷ lệ nhận quốc tịch thành công cao.
Những cột mốc thời gian trong chương trình Golden Visa
Năm đầu tiên: Nhà đầu tư nộp đơn đăng ký hồ sơ Golden Visa làm thủ tục định cư Bồ Đào Nha. Thời gian nộp đơn có thể mất 6 tháng.
Năm thứ 1: Trong năm này, nhà đầu tư sống tại Bồ Đào Nha ít nhất 7 ngày. Cuối năm sẽ làm hồ sơ đổi mới thị thực đầu tiên. Lấy sinh trắc học ở lần thay đổi này.
Năm thứ 2+3: Ở năm này, nhà đầu tư sẽ dành ra 14 ngày sinh sống tại đây. Mỗi năm chỉ cần sống 7 ngày là đủ điều kiện cuối năm thứ 3 nộp hồ sơ đăng ký đổi mới thị thực. Tiếp tục lấy sinh trắc học tại cơ quan di trú.
Năm thứ 4+5: Giống với năm thứ 2 và 3. Nhà đầu tư sẽ phải có 14 ngày sinh sống ở Bồ Đào Nha. Cuối năm thứ 5 sẽ đăng ký thay đổi thị thực mới. Và tiếp tục làm sinh trắc học.
Năm thứ 6: Sang năm thứ 6, lúc này nhà đầu tư sẽ làm hồ sơ để trở thành thường trú nhân vĩnh viễn. Cuối năm này, nhà đầu tư có thể làm hồ sơ vào quốc tịch Bồ Đào Nha.
Có thể thấy, sau 6 năm không nhất thiết phải sống toàn thời gian ở Bồ Đào Nha. Nhà đầu tư vẫn có thể đủ điều kiện trở thành công dân chính thức tại đây. Thời gian linh hoạt này sẽ giúp nhà đầu tư vẫn duy trì tốt công việc kinh doanh của mình.
Cần những giấy tờ nào cho chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha?
Các giấy tờ, tài liệu nhà đầu tư cần phải có khi nộp đơn xin Golden Visa ở Bồ Đào Nha như sau:
– Một hộ chiếu hợp lệ.
– Một thị thực khối Schengen (dùng thị thực này để đến Bồ Đào Nha).
Các thủ tục giấy tờ sau đây cần được hợp pháp hóa (tại lãnh sự quán Bồ Đào Nha hoặc Đại sứ quán của đất nước nhà đầu tư) và dịch sang tiếng Bồ Đào Nha (tại các dịch vụ lãnh sự):
+ Giấy xác nhận đã đầu tư.
+ Bảo hiểm y tế có hiệu lực tại Bồ Đào Nha cho tất cả các thành viên đăng ký.
+ Bằng chứng không bị kết án hình sự ở Bồ Đào Nha hoặc các lệnh cấm vận khác.
+ Lý lịch tư pháp từ nước xuất xứ (*) của đương đơn, vợ/chồng và con cái trên 18 tuổi.
+ Giấy chứng nhận kết hôn.
+ Giấy khai sinh của trẻ em.
+ Bằng chứng hỗ trợ tài chính cho các thành viên trong gia đình.
(*) Xin lưu ý rằng Lý lịch tư pháp thường chỉ có giá trị trong 3 tháng.
