by IMMIGRATION UNISTAR | Dec 24, 2018 | PORTUGAL
TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS BỒ ĐÀO NHA
Trong vòng 3 – 4 năm qua, Bồ Đào Nha đã là “một thị trường thực sự tuyệt vời để đầu tư vào”, ông Ricardo Costa – Giám đốc điều hành của Luximo, một chi nhánh của Công ty Bất động sản Quốc tế Christie cho biết.
Ở phân khúc thị trường BĐS sang trọng, ông Costa cũng phát biểu rằng giá BĐS đã tăng 10%/ năm trong ba vòng năm qua. Kể từ khi thị trường BĐS bắt đầu phục hồi từ sự kiện suy thoái kinh tế toàn cầu vào năm 2012, giá BĐS đã tăng trở lại.
“Khí hậu ôn hòa nơi đây cũng là một lợi điểm, Bồ Đào Nha đang trở thành Miami của châu Âu”
Theo ‘Chỉ số hòa bình toàn cầu’ năm 2017, Bồ Đào Nha được xếp hạng là quốc gia an toàn thứ ba trên thế giới.
Tại Algarve, giá BĐS đã tăng 4,9% trong quý đầu tiên của năm 2018, ông Michael Vincent – giám đốc điều hành của trang portrifproperty.com cho biết.” Nhu cầu mua BĐS rất cao từ người nước ngoài, ông nói, vượt quá nguồn cung. Những lý do khác dẫn tới việc tăng giá BĐS bao gồm nhu cầu của các Nhà đầu tư muốn tiếp cận tới các sân golf và bãi biển hàng đầu, kết nối với các chuyến bay tốt, thưởng thức ẩm thực tuyệt vời, khu nghỉ dưỡng cao cấp và khu vực có bến dành du thuyền với sức chứa siêu du thuyền, tất cả đều thu hút những người giàu có và nổi tiếng”.
Ông cũng cho biết thêm:”Giá bán trung bình cho các biệt thự ở Algarve – từ 3 phòng ngủ ở khu vực đắc địa gần bờ biển đến 5 phòng ngủ cách xa hơn biển một chút – là khoảng 450,000 euro (tương đương khoảng 530.000 USD). Ở phân khúc BĐS giá rẻ, giá căn hộ có thể từ khoảng 175,000 euro (khoảng 206,000 USD) đến 500,000 euro (khoảng 589,000 USD).
Ở những khu vực cao cấp như Quinta do Lago, Vale do Lobo và Vilamoura, giống như những biệt thự lớn mà bạn có thể thường thấy ở Beverly Hills (Mỹ) với giá trị có thể lên tới 20 triệu euro (23 triệu USD).”
Trong khi giá BĐS cao hơn vào đầu năm 2018 ở Lisbon, thì khi đó ba trong số sáu khu vực đắt đỏ nhất của Bồ Đào Nha – nơi giá BĐS lên tới 1,070 đô la/ m2 – là ở Algarve, bao gồm cả khu vực Lagos, Oeiras và Albufeira.
Nhiều người mua bất động sản ở Algarve đang tìm kiếm BĐS để đầu tư, Joana Margarida Santos, giám đốc văn phòng và kinh doanh của công ty Sotheby’s International Realty tại Bồ Đào Nha cho biết, đồng thời cũng có khách muốn mua BĐS để vừa ở và vừa đầu tư. Giá cho thuê căn hộ thông thường từ khoảng 10.000 và 50.000 euro (12.000 đô la và 58.000 đô la) / tuần vào tháng 8, cô nói, và một ngôi nhà bốn phòng ngủ có thể có giá cho thuê từ 60.000 đến 70.000 euro (70.000 đến 82.000 đô la).
NHỮNG AI MUA NHÀ TẠI ALGARVE?
Tại khu vực này, hầu hết người mua và chủ sở hữu BĐS là người nước ngoài, ông Costa cho biết. Khoảng 70% người mua và sở hữu BĐS đến từ Anh và Ireland, và một số là công dân Pháp, sở dĩ đất nước BĐN thu hút mọi người là vì sự an toàn, yên bình và các lợi ích về thuế.
Gần đây, nhu cầu BĐS của những người mua từ Scandinavia, Đức và Ý đã bị vượt xa bởi nhu cầu mua BĐS rất lớn của những nhà đầu tư từ Mỹ,” ông Mr. Vincent cho biết. “Đây là quốc gia được săn đón để mua quốc tịch nhiều thứ 2 của chúng tôi, chỉ sau Vương quốc Anh”
“Cũng có những người mua BĐS từ Brazil, Bỉ, Hà Lan, Thụy Sĩ và Canada”, bà Santos cho biết.
CƠ SỞ MUA BĐS
Người nước ngoài không bị giới hạn về việc mua BĐS ở Bồ Đào Nha.
Tiền cọc mua BĐS khoảng 15%, cùng với thỏa thuận mua bán BĐS, được chuyển cho người bán, không phải chuyển vào tài khoản bảo chứng, và đồng thời bắt buộc phải có một công chứng viên xử lý việc quyết toán.
Người bán trả tiền hoa hồng bất động sản khoảng từ 5 – 6%.
Người nước ngoài mua bất động sản trị giá 500,000 euro (khoảng 589,000 USD) trở lên đủ điều kiện để sở hữu Golden Visa – thẻ cư trú có giá trị trong 5 năm, ông Vincent phát biểu, lưu ý rằng đây là chương trình cấp thẻ nhanh chóng cho các nhà đầu tư ở các quốc gia không thuộc E.U để có được thẻ cư trú hoàn toàn hợp lệ tại Bồ Đào Nha.
by IMMIGRATION UNISTAR | Dec 19, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Ẩm thực Bồ Đào Nha đa dạng tùy theo từng khu vực khác nhau, dù các loại thực phẩm như cá tươi và động vật có vỏ được tìm thấy ở khắp đất nước. Món ăn truyền thống của BĐN là món ‘bacalhau’ – cá tuyết muối. Món ăn truyền thống này đã có từ đầu thế kỷ 16. Khi những chiếc thuyền đánh cá đặt chân đến Newfoundland, các thủy thủ đã đánh bắt cá tuyết và ướp muối chúng để bảo quản cho chuyến hành trình dài về lại quê hương. Ngày nay, Bồ Đào Nha có gần 365 phương thức chế biến khác nhau cho món bacalhau , nghe có vẻ như là phương thức nấu đa dạng cho mỗi ngày trong năm.
Tương tự, món ăn phổ biến trong ẩm thực Bồ Đào Nha là món cá mòi và cá sòng nướng, món ăn thường thấy tại các thị trấn ven biển. Hai loại cá này, cùng với các loại cá khác, được thêm vào món hầm ‘Caldeirada”. Chẳng lấy gì làm lạ khi Bồ Đào Nha có rất nhiều nhà hàng hải sản . Một món ăn phổ biến khác trong thực đơn là ‘arroz de marisco’, một món cơm hải sản bao gồm cua, sò, tôm và tôm hùm. Món ‘Cozido à portuguesa ‘là một món ăn đặc trưng khác. Đây cũng là một món hầm giàu dinh dưỡng bao gồm các loại rau và các loại thịt khác nhau. Thịt lợn cũng là một nguyên liệu phổ biến, và được chế biến với nhiều cách khác nhau, chẳng hạn như món ‘leitão assado’ – heo sữa nướng. Món này đặc biệt phổ biến ở miền Bắc Bồ Đào Nha – khu vực mà món xúc xích ‘chouriço’ làm từ các loại thịt heo cũng là món ăn đặc trưng.
Lòng bò chế biến cùng với đậu tây – haricot bean – cũng là một món ăn đặc sản ở Porto – thành phố lớn thứ hai ở Bồ Đào Nha sau Lisbon. Nguồn gốc của món ăn này xuất phát từ việc Henry the Navigator – Henry nhà hàng hải cử quân của mình chinh phục thành phố Ceuta ở Morocco, người dân Porto đã giết mổ tất cả các gia súc của họ để tiếp tế cho thủy thủ đoàn. Họ chỉ giữ lại nội tạng của chúng, và món lòng bò ra đời từ đây. Người dân Porto do vậy được biết đến với cái tên ‘tripeiros’ – những người hay ăn lòng bò kể từ thời điểm đó.
Bữa sáng của người Bồ Đào Nha thường chỉ là một cuộn bánh mì và cà phê, nhưng bữa trưa sẽ đầy đủ và kỹ lương hơn, bữa trưa có thể kéo dài đến hai giờ. Bữa tối sẽ được phục vụ sau 8 giờ tối và theo truyền thống bao gồm ba món và cộng thêm một món súp. Món‘Caldo verde’ là món súp phổ biến nhất, được chế biến với cải xoăn, khoai tây và xúc xích. Các món tráng miệng truyền thống của Bồ Đào Nha bao gồm bánh flan, sữa trứng caramel và bánh pudding có hương vị quế. Nhiều công thức làm bánh ngọt truyền thống đã được ra đời vào thế kỷ 18 bởi các nữ tu sĩ để họ có thể trang trải cuộc sống.
Một trong số những chiếc bánh ngọt này có những cái tên thú vị như ‘papos de anjo’- cằm đôi thiên thần, và ‘toucinho do céu’ – thịt xông khói đến từ thiên đường. Bánh mì của Bồ Đào Nha rất ngon và thường được phục vụ tại các nhà hàng trước bữa ăn. Để giúp bạn làm quen hơn với ẩm thực Bồ Đào Nha ngon miệng, đây là 9 món ăn truyền thống bạn thực sự nên thử.
Cozido à Portuguesa
Đây là món hầm truyền thống được chế biến từ rau và thịt. Nó sử dụng gần như tất cả các loại thịt, bao gồm thịt lợn, thịt bò, thịt gà, dồi, các phần thịt được hun khói và xúc xích hun khói như morcela, farinheira và chouriço. Đây chủ yếu là một món ăn dành cho những người thích ăn thịt, nó còn là sự kết hợp giữa một số loại rau, như củ cải, cà rốt, rau xanh collard, khoai tây và bắp cải, được thêm vào. Món ‘Cozido à Portuguesa’ có nguồn gốc từ Beira, một trong sáu tỉnh trước đây của Bồ Đào Nha, và món ăn được dùng với dầu ô liu và rượu vang.
Caldo Verde
Một trong những món súp truyền thống của Bồ Đào Nha là Caldo Verde. Đó là một món súp đơn giản được làm từ hành tây, khoai tây, cải xoăn và tỏi, nấu cùng với dầu ô liu. Một món ăn mang lại cảm giác thoải mái, dễ chịu ‘ comfort food’ được nấu trong các bữa ăn trong suốt mùa đông, món súp này được phục vụ trong niêu đất truyền thống. Súp được làm sền sệt bằng cách nghiền thêm một số khoai tây vào. Đôi khi khoai tây nghiền được làm mịn bằng cách trộn với dầu ô liu và được thêm vào món súp. Phương thức chế biến truyền thống đơn giản nhưng thịnh soạn của món này chính là ăn kèm với một lát xúc xích hun khói hay còn gọi là ‘linguica’ và bánh mì ngô.
Feijoada à transmontana
Đây là cách chế biến phổ biến nhất của món ‘feijoada’ – đậu hầm kiểu Bồ Đào Nha. Tất cả các món ‘feijoada’ khác đều dựa trên công thức này. Món ăn này bắt nguồn từ phía Bắc của Bồ Đào Nha vào thế kỷ 14, đây là món ăn đặc trưng trong nền ẩm thực của đất nước BĐN. Món thường được làm với số lượng lớn và kết hợp nhiều loại gia vị và hương vị địa phương. Theo phong cách chế biến nguyên bản hương vị Bồ Đào Nha , nó trở nên bổ dưỡng hơn thông qua việc chế biến với các loại thịt khác nhau. Dùng các phần thịt heo thường ít sử dụng để chế biến. Sở dĩ như vậy là do món này được làm ra vào thời điểm khi đó người nông dân không thể để lãng phí bất kỳ phần thịt nào của gia súc.
Có nhiều loại thịt trong món hầm và nếu bạn khá kỹ tính về những gì mình ăn, thì tốt nhất là nên hỏi trước về nguyên liệu đã chế biến món này. Món ‘Feijoada à transmontana’ thậm chí có thể bao gồm chân giò hoặc tai lợn. Món Feijoada – đậu hầm thường được làm bằng đậu trắng, nhưng ở vùng Tras os montes, món đậu thận đỏ lại được sử dụng – đây chính nơi món ăn này bắt nguồn. Món này thường được phục vụ với một món cơm Bồ Đào Nha hoặc với bánh mì Pao Caseiro, một loại bánh mì truyền thống . Điều tuyệt vời về món Feijoada à transmontana là món ăn này sẽ ngon hơn nếu được ăn vào ngày hôm sau
Bacalhau à bras
Người Bồ Đào Nha có một số cách chế biến cá tuyết ướp muối, một trong số đó là kiểu ’bras’, nơi cá tuyết được xé nhỏ ra và xào cùng với hành và khoai tây. Hành tây được cắt thành các vòng tròn, trong khi khoai tây được cắt thành hình que diêm. Món ăn được hoàn tất kèm với trứng chiên kè, trang trí kèm với rau mùi tây và ô liu đen và ăn khi còn nóng. Bacalhau à bras được coi là thực phẩm thoải mái – comfort food lý tưởng ở Bồ Đào Nha.
Amêijoas à Bulhão Pato
Tên món ăn được đặt theo tên của một nhà thơ Lisbon ở thế kỷ 19 tên là Bulhão Pato, món ăn này rất được yêu thích ở thành phố thủ đô Lisbon. Món ăn này có trong hầu hết các nhà hàng Bồ Đào Nha truyền thống, hay ‘tascas’- quán rượu, bar thường có phục vụ đồ ăn. Món ‘almejas a la marinera’ – nghêu nấu theo phong cách ngư dân của người Tây Đào Nha cũng là một biến thể của món ăn này. Còn món nghêu kiểu Bulhão Pato được phục vụ như một món ăn nhẹ tuyệt vời và thường được thưởng thức cùng với bia lạnh. Nó cũng là một món khai vị phổ biến. nghêu được nấu cùng với dầu ô liu, muối, hạt tiêu, tỏi và ngò cho đến khi nghêu trở nên mềm. Một biến thể khác của món này là nghêu được nấu trong rượu vang trắng, bơ và thảo mộc. Được ăn cùng với bánh mì, và cực kỳ tuyệt vời khi thưởng thức cùng một ly nước ép.
(Còn tiếp)
by IMMIGRATION UNISTAR | Nov 16, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Tây Ban Nha hoặc Bồ Đào Nha? Hãy cùng tìm hiểu để biết rõ hơn về hai quốc gia Iberia nổi tiếng này, nằm ở mũi cực Nam của lục địa châu Âu. Nếu bạn là một người nước ngoài yêu thích các bãi biển, các món ăn ngon, phong cách kiến trúc tuyệt vời, nét lịch sử và tình yêu với bóng đá, sẽ thật khó để chọn lựa giữa hai quốc gia Bồ Đào Nha hoặc Tây Ban Nha.Tuy nhiên, hãy xem xét tất cả yếu tố được đề cập tại bài viết này, và đưa ra quyết định phù hợp với ý muốn của mình.
Khí hậu
Tọa lạc tại một vị trí tuyệt vời trên bản đồ thế giới, Tây Ban Nha là nước châu Âu duy nhất có chung biên giới với một quốc gia châu Phi – Maroc. Điều kiện khí hậu đa dạng, Tây Ban Nha trải qua bốn khu vực khí hậu chính vì đây là quốc gia rộng lớn với địa hình đồi núi và bờ biển dài gần 5000 km. Tại các khu vực ở vị trí cao hơn sẽ có nhiệt độ lạnh hơn, các khu vực nội địa của Tây Ban Nha sẽ trải nghiệm mùa hè nóng của khí hậu Địa Trung Hải. Một số khu vực nhất định trên bờ biển phía Đông Nam của Tây Ban Nha và khu vực phía Đông của quần đảo Canary có khí hậu sa mạc cực nóng và lạnh. Hơn nữa, các khu vực ở đảo Canary là một trong những nơi khô hạn nhất ở châu Âu.
Bồ Đào Nha, mặt khác, có điều kiện khí hậu ôn hòa hơn, mùa hè có gió biển mát mẻ và dễ chịu, trong khi đó mùa đông lạnh ẩm. Bồ Đào Nha mang khí hậu đặc trưng Địa Trung Hải, với thời tiết ấm hơn so với các khu vực còn lại của châu Âu. Tuyết thường xuất hiện ở khu vực phía Bắc từ tháng 10 đến tháng 5 và ở miền Trung Bồ Đào Nha vào mùa đông. Ở phía Nam, tuyết thường xuất hiện ở những khu vực vùng cao. Bồ Đào Nha có khoảng 2.500 đến 3.200 giờ nắng mỗi năm. Vì vậy, nếu bạn muốn tận hưởng thời tiết châu Âu tại một đất nước an toàn và ổn định, Bồ Đào Nha là câu trả lời của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn trải nghiệm sự thay đổi đa dạng về khí hậu, Tây Ban Nha là địa điểm tốt nhất để bạn lựa chọn.
Chi phí sinh hoạt
Trong thập kỷ qua, Tây Ban Nha đã để mất nhiều người tìm việc, vì những người này đã lựa chọn đến các quốc gia khác để trau đồi những kỹ năng kiến thức cần thiết để xin việc. Tuy nhiên, Tây Ban Nha gần đây đã bắt đầu một hành trình mới, thúc đẩy sự phát triển cho nền kinh tế. Các công ty khởi nghiệp tại các thành phố lớn đã bắt đầu tăng lên, các công việc cơ bản tại các nhà máy đang được phục hưng và các thế hệ trẻ đã tái khám phá ngành sản xuất và xuất khẩu rượu vang. Người nước ngoài từ khắp nơi trên thế giới đang đến Tây Ban Nha để làm việc. Nếu bạn quan tâm đến ngành công nghiệp thực phẩm và đồ uống hoặc ngành khách sạn, đây có thể là địa điểm dành cho bạn. Chi phí sinh hoạt so với Mỹ thấp hơn 44%, với việc tiếp cận dễ dàng và giá cả phải chăng cho các hoạt động xã hội và dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Hệ thống giao thông công cộng như đường sắt và xe buýt với chi phí hợp lý, thậm chí khi bạn sử dụng những phương tiện này dể đi du lịch khắp cả nước.
Mặt khác, ngành công nghiệp nút chai tại Bồ Đào Nha phát triển mạnh. Nền kinh tế của Bồ Đào Nha cũng vững vàng hơn, và mở ra nhiều cơ hội để phát triển hơn. Nền kinh tế tại đây đang tăng trưởng đáng kể nhờ vào sức tăng trưởng của ngành du lịch cũng như ngành công nghiệp nút chai của nước này, chiếm một nửa tổng sản lượng nút chai của thế giới. Chi phí sinh hoạt tại Bồ Đào Nha thấp hơn 48% so với chi phí sinh hoạt tại New York. Hệ thống y tế và giáo dục đều đạt chất lượng cao. Thực phẩm và quần áo có giá cả phải chăng. Khi nói đến chi phí sinh hoạt, cả hai quốc gia này đều là điểm đến tuyệt vời đối với người nước ngoài.
Lịch sử và kiến trúc
Tây Ban Nha là quốc gia có bề dày về lịch sử và văn hóa, là quốc gia đứng thứ ba có nhiều di sản văn hóa được UNESCO công nhận, chỉ sau Ý và Trung Quốc. Việc sinh sống tại quốc gia này sẽ mang lại cho bạn nhiều cơ hội khám phá các di tích lịch sử, công trình kiến trúc và khám phá nét văn hóa tuyệt đẹp của Tây Ban Nha từ thời Phục hưng, xen lẫn phong cách Baroque và phong cách Gothic.
Sự hiện đại hóa đã mang đến cho Bồ Đào Nha những màu sắc và dáng vẻ đặc trưng tiêu biểu như bao thành phố lớn khác. Nơi đây đã từng có rất nhiều lâu đài cổ kính cũng như các cung điện, tu viện nguy nga tráng lệ. Những đồ nội thất cổ điển từ các thời đại trước vẫn còn hiện diện tại các khách sạn và nhà ở. Những con phố hẹp đã từng là khu phố của giới quý tộc, là những lối đi bí mật để bạn khám phá dạo quanh vào buổi tối. Đài phun nước và các không gian chung được trang trí công phu nhìn ra những kỳ quan kiến trúc hiện đại.
Những điểm đến nổi bật
Nếu bạn quyết định chuyển tới sinh sống tại một quốc gia khác thì nên tìm hiểu tất cả những địa điểm đáng tham quan. Đối với những người đến đất nước Tây Ban Nha để khám phá cuộc sống về đêm, thị trấn bãi biển của hòn đảo Ibiza luôn luôn là nơi có nhiều tụ điểm ăn chơi và là nơi tuyệt vời để nghỉ dưỡng. Costa Brava, ở vùng ven biển Catalan thuộc tỉnh Girona, Đông Bắc Tây Ban Nha là thiên đường ẩm thực và có nhiều điểm tham quan và bãi biển tuyệt đẹp không thể bỏ qua. Tỉnh Cantabria là sự kết hợp cảnh quan tuyệt đẹp giữa núi và biển bất kể mùa hè và mùa đông
Nếu bạn tới Bồ Đào Nha để đi dạo trên các con phố rải sỏi và tham quan các nhà thờ mang kiến trúc Gothic, hãy đến Lisbon. Để trải nghiệm cảm giác kiêu hãnh khi đứng trên đỉnh tháp của lâu đài và cảm nhận toàn bộ cảnh quan rực rỡ của thị trấn tại phía dưới, hãy đến thị trấn Castelo de Vide. Nằm ở chân núi Serra Sao Mamede, thị trấn cổ kính này là một địa điểm nhất định bạn cần phải tới tham quan. Thêm vào đó, nếu bạn muốn tận hưởng khí hậu Địa Trung Hải với những bãi biển rộng lớn và các món ăn tuyệt vời, Algarve là nơi dành cho bạn.
Văn hóa và Lễ hội
Đất nước Tây Ban Nha luôn rực rỡ mỗi khi các buổi lễ kỷ niệm và lễ hội được tổ chức, đánh dấu các sự kiện có ý nghĩa lịch sử và tôn giáo. Tiếng nhạc vang to khắp các khu phố, những điệu nhảy flamenco và các cuộc đấu bò là một phần trong nhịp sống của người Tây Ban Nha. Tuy nhiên, trong khi người Tây Ban Nha coi trọng các lễ hội của đất nước, họ cũng thích cuộc sống hưởng thụ ví dụ như họ vẫn có thói quen dành thời gian để ngủ trưa. Khi các thành phố lớn trở nên bận rộn hơn và dần bỏ truyền thống này, thì người dân tại các thị trấn và làng mạc nhỏ vẫn giữ thói quen về nhà ban trưa để nghỉ ngơi.
Bồ Đào Nha cũng nổi tiếng với lễ hội, các con phố thời điểm diễn ra các lễ hội cũng được trang trí với hoa và đèn. Lễ hội Lent – Lễ hội Chay là lễ hội cực kỳ lớn ở Bồ Đào Nha, và người dân địa phương rất tự hào khi tổ chức những bữa tiệc lớn khi Lễ hội Chay kết thúc. Hay lễ hội điêu khắc cát trên bãi biển thu hút các nghệ sĩ và khách du lịch. Lễ hội múa dân gian được gọi là ranchos, có nguồn gốc từ các cộng đồng nông nghiệp, rất thịnh hành ở Bồ Đào Nha.
Ẩm thực
Văn hóa về sô cô la của Tây Ban Nha là một ví dụ về lý do tại sao đất nước này thu hút ngày càng nhiều người đến du lịch mỗi năm. Một ly sô cô la được pha nóng, lạnh hoặc mang hương vị ớt không chỉ đơn giản là một món tráng miệng, mà còn có khả năng giảm nguy cơ mắc các bệnh về tim mạch. Món Tapas cũng chắc chắn sẽ trở thành món ăn không thể thiếu trong bữa ăn của bạn nếu như bạn có ý định chuyển đến Tây Ban Nha để sinh sống. Đặc biệt, thịt giăm bông là món đặc sản của Tây Ban Nha hiện đang dần khẳng định vị thế trong làn ẩm thực của thế giới.
Có thể sẽ khó khăn để sinh sống tại Tây Ban Nha nếu bạn là người ăn chay vì trong ẩm thực Tây Ban Nha không có món chay. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, chủ nghĩa ăn chay và thuần chay ngày càng phổ biến, các thành phố lớn như Madrid và Barcelona có nhiều nhà hàng phục vụ các lựa chọn như vậy. Hàng trăm loại ô liu và dầu ô liu được trồng và sản xuất ở Tây Ban Nha góp phần hình thành một bộ phận người dân với khẩu phần uống lành mạnh cũng như góp phần tăng trưởng nền kinh tế xuất khẩu. Nhờ lối sống dễ dàng và thoải mái của người dân Tây Ban Nha, thời gian ăn uống linh hoạt và bữa sáng thường phục vụ đến 12 giờ trưa.
Bên cạnh đó, trong thời gian gần đây, danh tiếng về ẩm thực của đất nước Bồ Đào Nha đã vượt mặt Tây Ban Nha. Hải sản là nguyên liệu chính trong nền ẩm thực Bồ Đào Nha. Món cá tuyết muối hay còn gọi là bacalhau là món ăn đặc trưng mang tầm quốc gia có thể được chế biến với các phương thức khác nhau. Ngoài ra, vào bữa tối, bạn hãy thử món ngao chế biến theo phong cách Bồ Đào Nha được phục vụ cùng với một ly bia lạnh. Bồ Đào Nha là sự lựa chọn tốt hơn đối với các du khách thích yêu hải sản.
Tóm lại, nếu bạn đang tìm kiếm một cuộc sống nghỉ hưu thanh bình và yên tĩnh, thì các vùng nông thôn tại Bồ Đào Nha là sự lựa chọn dành cho bạn. Mặt khác, nếu bạn đang tìm kiếm đời sống xã hội bận rộn, thành phố Madrid và Lisbon đều là những lựa chọn tuyệt vời.
by IMMIGRATION UNISTAR | Nov 7, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Với cảnh quan Đại Tây Dương, khung cảnh kiến trúc mộc mạc của những thế kỷ trước và các xe điện bằng gỗ là những điểm tham quan hấp dẫn của nhiều du khách khi đến thành phố cổ của Bồ Đào Nha. Nằm ở rìa châu Âu, thủ đô Lisbon tự hào có trung bình hàng năm 2.799 giờ nắng và giành được biệt danh là thành phố tràn ngập ánh nắng. Đồ uống quốc gia của Bồ Đào Nha là ‘rượu vang Porto’, và món pastel de natas mới nướng, được biết đến với cái tên “bánh trứng” nổi tiếng tại địa phương và khách du lịch. Khám phá Cầu Vascos da Gama, đường bờ biển tuyệt đẹp của những bãi biển đầy cát và thưởng thức văn hóa ẩm thực Bồ Đào Nha. Hơn nữa, Bồ Đào Nha vẫn là điểm đến lý tưởng nhất trong khối Châu Âu cho những kỳ nghỉ dưỡng sang trọng hoặc lưu trú nghĩ dưỡng.
[tie_full_img][/tie_full_img]
Năm 2018 Bồ Đào Nha bắt đầu với một sự tin tưởng, cho thấy một dự báo ngày càng tăng và phát triển mẽ trong một số lĩnh vực, chẳng hạn như bất động sản và du lịch. Hơn 359 triệu Euro đã được đầu tư vào bất động sản thương mại trong quý đầu tiên của năm 2017. Nguồn vốn đã tăng rất mạnh trong năm 2017 và thị trường đã có sự thay đổi đáng kể khi số lượng nhà đầu tư ngày càng tăng. Không có giới hạn về quyền sở hữu tài sản nước ngoài tại Bồ Đào Nha và chi phí giao dịch nói chung là thấp, đó là một trong những lý do chính khiến Bồ Đào Nha thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư Thái Lan.
So về các khía cạnh, thuế thu nhập thường thấp và giá bất động sản cực kỳ cạnh tranh so với Thái Lan hoặc các nước Đông Nam Á khác. Lợi nhuận từ 3% đến 7% mỗi năm.
“Golden Visa” đã được ban hành vào tháng 10 năm 2012 bởi các nhà chức trách Bồ Đào Nha để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư cho đất nước. Thị thực này hiện được quốc tế công nhận là một trong những chương trình cư trú hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư trên thế giới, một phần do chỉ cần lưu trú tối thiểu 7 ngày trong năm đầu tiên và 14 ngày cho 2 năm kế tiếp theo yêu cầu cư trú.
Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2017, công dân Bồ Đào Nha đã được miễn thị thực khi đến hơn 160 quốc gia, hộ chiếu Bồ Đào Nha được xếp hạng thứ 3 trên thế giới (các quốc gia cùng hạng bao gồm Canada, Hy Lạp và Nhật Bản).
Vậy tại sao không kết hợp Golden Visa nhận lãi suất trên khoản đầu tư thú vị? Khoản đầu tư đủ điều kiện để nhận được Visa Vàng bao gồm việc mua bất động sản trị giá tối thiểu 500.000 Euro ở bất kỳ đâu tại Bồ Đào Nha. Sau khi được cấp thị thực, nhà đầu tư và thành viên gia đình phụ thuộc của họ sẽ được xin thẻ thường trú sau 5 năm và nhập quốc tịch sau 5 năm.
Những lợi thế của Golden Visa là Giấy phép cư trú cho phép chủ sở hữu làm việc, sinh sống hoặc học tập tại Bồ Đào Nha một cách tự do, cũng như được miễn visa du lịch ở các nước Schengen trong 3 tháng. Điều này là cực kỳ thuận tiện cho các doanh nhân Thái Lan và các doanh nhân muốn đi du lịch Châu Âu thường xuyên để theo dõi kế hoạch đầu tư hoặc mở rộng thị trường của họ tại thị trường Châu Âu. Giấy phép có thể được gia hạn cho các thành viên gia đình đủ tiêu chuẩn mà không cần thêm các yêu cầu đầu tư.
“Bồ Đào Nha là một đất nước được nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm để thay đổi nơi sinh sống cho gia đình, cũng như công việc kinh doanh của họ vào Châu Âu. Người Bồ Đào Nha rất là thân thiện, hơn nữa những người nhập cư dễ dàng hòa nhập vào văn hóa và xã hội của họ. Chương trình Golden Visa đã giúp Bồ Đồ Nha trở thành một quốc gia dễ dàng để có thể thay đổi nơi cư trú hơn bao giờ hết, đặc biệt là được hưởng rất nhiều lợi ích khi là một thường trú nhân của đất nước.”
by IMMIGRATION UNISTAR | Oct 4, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Đây không phải là tin tức mà hầu hết mọi người muốn nghe, nhưng đó là thực tế: giá nhà sẽ tiếp tục tăng, ít nhất là trong ba năm tới. Trung tâm Lisbon sẽ gần đạt đến giới hạn của việc tăng trưởng, nhưng ở Porto vẫn còn tăng mạnh. Và điều tương tự cũng xảy ra ở vùng ngoại ô của những thành phố này – ví dụ, Amadora, Odivelas, Gaia hoặc Matosinhos – và thậm chí ở các thành phố thứ cấp hoặc trong nội địa của đất nước, bởi vì đó là nơi nhu cầu dịch vụ bắt đầu phát triển.
Tin tốt là giá sẽ không tăng quá nhiều cho đến nay và dần dần sẽ bắt đầu ổn định.
Đây là quan điểm đồng thuận của hầu hết các đại lý bất động sản. Bởi vì, họ nói, “giá không thể tiếp tục tăng sẽ phải có một giới hạn. ‘’Và nó cũng là ý kiến của các nhà kinh tế lớn và thậm chí cả các nhà đầu tư tài chính. Đầu tuần này, Standard & Poor’s (S & P) đã công bố một báo cáo ước tính giá tăng 9,5% giá trị bất động sản trong năm nay, nhưng trong vài năm tới – vào năm 2019, 2020 và 2021 – sẽ tăng ít hơn, tương ứng 7% 6% và 5 %.
Các dẫn chứng cho những ước tính này là mức lãi suất thấp và môi trường kinh tế tốt mà đất nước đang trải qua tại thời điểm này. Nhưng có hai lý do nổi bật: thiếu nguồn cung và sự gia tăng nhu cầu.
THIẾU NGUỒN CUNG
Theo các đại lý thị trường có nhu cầu lớn đối với tất cả các loại bất động sản nhưng chủ yếu là những phát triển lớn với nhiều ngôi nhà mới với giá thấp, không quá nhiều cho việc trùng tu sang trọng quy mô nhỏ như nó đã xuất hiện cho đến nay. Đúng là các ứng dụng cho giấy phép xây dựng mới đang phát triển. “Số lượng giấy phép tăng 38% giữa tháng 1 và tháng 4 năm nay so với cùng kỳ năm 2017, sau khi đã tăng khoảng 25% trong năm ngoái,” số liệu trong tài liệu.
Nghĩa là, sẽ có nhiều nguồn cung hơn, nhưng không đủ để giảm giá BĐS, chỉ để giảm thiểu 1 ít về nhu cầu. “Số lượng giấy phép đang tăng nhưng cơ sở là rất thấp, sau một thời gian dài suy thoái”, S & P lưu ý. Trên thực tế, theo số liệu của Viện Thống kê Quốc gia (INE), năm 2010 gần 20 nghìn tòa nhà đã được cấp phép cho việc xây dựng nhà ở, năm 2011 họ đã gần 17 nghìn và năm 2013 giảm xuống còn khoảng 13 nghìn, nhưng từ năm 2014 giảm đến dưới 10.000 và do đó cho đến năm 2016 và sau đó năm 2017, giấy phép được trao hơn 11.000.
TÌM KIẾM SẼ TIẾP TỤC TĂNG
Nhu cầu tăng đã là lý do chính thứ hai cho giá tiếp tục tăng. “Sự quan tâm đến Bồ Đào Nha tiếp tục tăng phát triển. Tôi đã hiểu được vấn đề”, Chủ tịch Hiệp hội các chuyên gia và các công ty bất động sản của Bồ Đào Nha (APEMIP), Luís Lima nói.
Nhưng bây giờ thậm chí không chỉ là người nước ngoài mà người Bồ chính thống cũng đã quan tâm nhiều, “Giá cả đã tăng lên rất nhiều do thị trường nước ngoài có nhiều tiền hơn, có vốn tự có và không phải dùng đến vay ngân hàng. Nhưng nhu cầu trong nước đang tăng lên và sức mua nội địa thấp hơn”.
LÝ DO
- Thiếu nguồn cung
Có nhiều ngôi nhà mới được cấp phép và xây dựng, nhưng vẫn còn một vài ngôi nhà mới sẽ mất nhiều thời gian để tiếp cận thị trường.
- Nhu cầu nhiều hơn
Nhu cầu người nước ngoài mua bất động sản sẽ tiếp tục tăng nhưng hiện nay nhu cầu trong nước ngày càng nhiều hơn nhưng khả năng chi trả thấp hơn.
- Kinh tế phát triển
Nền kinh tế nên tiếp tục tăng trưởng trong năm nay, mặc dù ít hơn năm trước
- Thêm việc làm
Tỷ lệ thất nghiệp đang giảm có nghĩa là có nhiều người làm việc hơn và do đó có nhiều sức mua hơn.
- Lãi thấp
Tỷ lệ lãi suất nên chi phí vay cũng thấp hơn
DẪN CHỨNG THAM KHẢO
Theo số liệu từ Confidencial Imobiliário, 50 nghìn là số lượng nhà ở trong quá trình cấp phép trên toàn quốc trong 1,5 năm qua. Số lượng nhà này là mới và tân trang lại và nằm trong dự án có hơn 22 nghìn tòa nhà
12 là số dự án mới với hơn 100 ngôi nhà và trùng tu với hơn 40 ngôi nhà, cho thấy họ chưa xây dựng được nhiều dự án lớn. Trong trường hợp này, càng dễ có giá thấp hơn.
by IMMIGRATION UNISTAR | Oct 3, 2018 | NEWS, PORTUGAL
Nhờ Golden Visa nhiều người đã trở thành công dân Châu Âu
Tin vui cho các nhà đầu tư hiện tại là đã có người cư trú đủ 5 năm tại Bồ Đào Nha tính từ năm 2012 (năm công bố chương trình Golden Visa), các báo cáo xác nhận rằng các nhà đầu tư không chỉ được cấp thẻ thường trú (PR) mà còn được xin quyền công dân sau khi cư trú chỉ 35 ngày trong 5 năm.
Rất nhiều sự không chắc chắn luôn xoay quanh câu hỏi liệu người tham gia chương trình visa vàng của Bồ Đào Nha có kết thúc hay không, sau khi giữ thẻ cư trú Golden Visa trong 1 + 2 + 2 năm, đủ điều kiện nhà đầu tư có thể chuyển thành thường trú nhân và có thể xin nhập quốc tịch.
Có thể được lý giải như sau:
Các quy định từ sở di trú nói rằng để giữ thẻ thường trú, một cá nhân phải có cư trú hợp pháp tại quốc gia này trong 5 năm liên tiếp. Cho đến gần đây, chỉ những người đã nắm giữ PR trong ít nhất 1 năm mới có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch, điều đó có nghĩa là một nhà đầu tư sẽ phải chờ đến năm thứ 6 mới được nộp hồ sơ.
Tuy nhiên, quy tắc này đã thay đổi vào tháng 7/2018 khi các nhà lập pháp Bồ Đào Nha sửa đổi luật quốc tịch của quốc gia để cho phép bất kỳ ai đã cư trú hợp pháp trong 5 năm để xin nhập tịch.
Nhưng câu hỏi mà không ai có câu trả lời nhất định là Chính phủ Bồ Đào Nha định nghĩa “cư trú hợp pháp” là như thế nào?
Nó chỉ đơn thuần là giữ giấy phép cư trú hợp lệ trong 5 năm liên tiếp? Hay điều đó có nghĩa là một cá nhân đã dành phần lớn thời gian của mình ở đất nước này trong 5 năm trước, tức là, cư trú tại Bồ Đào Nha?
Vì chương trình của Bồ Đào Nha chỉ áp dụng chính thức vào năm 2013, không ai biết chắc chắn câu trả lời là gì cho đến giữa năm 2018.
Một tiền lệ không khuyến khích
Vương quốc Anh cung cấp một tiền lệ đáng lo ngại. Nơi cư trú của mình theo chương trình đầu tư, thị thực Tier 1 (nhà đầu tư), là thị thực vàng duy nhất ở EU đã tồn tại đủ lâu để những người tham gia đạt được thẻ PR và Quốc tịch.
Và chính sách của Anh về vấn đề này không mang lại lợi ích nhiều cho người tham gia như chương trình của Bồ Đào Nha do nhiều nguyên nhân khách quan. Trong khi các nhà đầu tư Tier 1 nhận được PR (ILR) sau 5 năm – hoặc ít nhất là hai năm nếu họ đã sử dụng phương án nhanh hơn Fast-track – họ chỉ làm như vậy nếu họ đã sống ở Anh ít nhất sáu tháng trong 5 năm trước đó. Tiêu chí này cũng được áp dụng cho vợ/chồng của đương đơn chính.
Các yêu cầu về việc hội đủ điều kiện nhập tịch ở Anh vẫn nghiêm ngặt hơn; Cá nhân không được vắng mặt về mặt khỏi Vương quốc Anh hơn 450 ngày trong 5 năm cư trú, và không quá 90 ngày trong năm ngay trước khi nộp đơn xin nhập quốc tịch. Hơn nữa, trái với các tiêu chí của thẻ PR, mỗi thành viên gia đình đáp ứng đủ “thời gian” ở của riêng họ, có nghĩa là chỉ những thành viên gia đình đã đáp ứng được yêu cầu cư trú đủ điều kiện nhập tịch.
Trong tiền lệ Golden Visa ở Anh, chương trình của Bồ Đào Nha về vấn đề chưa bao giờ được bỏ qua.
Kết quả tốt
Rất may, các ví dụ hữu hình hiện đang xác nhận rằng những người tham gia chương trình Golden Visa của Bồ Đào Nha không chỉ nhận thẻ thường trú vĩnh viễn và đủ điều kiện cho quốc tịch; họ làm như vậy sau khi đã trải qua ít nhất 35 ngày trong cả nước trong 5 năm qua.
João Cunha Vaz, một chuyên viên cao cấp tại EDGE International Lawyers có trụ sở tại Lisbon đã nói rằng điều đó chứng tỏ sự tiến triển thuận lợi.
“Thực tế là ở giai đoạn này chúng tôi đã có một số khách hàng đã chuyển đổi thẻ cư cư trú của họ thành thẻ thường trú, tuân thủ các yêu cầu về thời gian lưu trú tối thiểu áp dụng cho Visa Vàng”, Cunha Vaz giải thích.
“Điều này là hoàn toàn có thể thành sự thật, với sự thay đổi gần đây trong luật cho phép người nộp đơn yêu cầu quốc tịch sau 5 năm cư trú, chúng tôi hiện đang bắt đầu có những nhà đầu tư giữ thẻ cư trú Golden Visa đầu tiên nộp đơn xin nhập quốc tịch”, ông nói thêm và xác nhận rằng những nhà đầu tư này nộp đơn xin nhập tịch chỉ thỏa đúng điều kiện cơ bản là chỉ cư trú 35 ngày/5 năm ở Bồ Đào Nha.
Mr. Vaz cũng cẩn thận chỉ ra rằng trình độ cơ bản trong tiếng Bồ Đào Nha vẫn là một tiêu chuẩn không thể bỏ qua cho việc nhập tịch. “Yêu cầu này là cần thiết”, ông nói.
Trong 5 năm đầu tiên của việc giữ Golden Visa được hoàn thành, nhà đầu tư có thể tự do cư trú ở Bồ Đào Nha.
“Ngoài ra còn có một quy định được ban hành gần đây cho thẻ thường trú (PR), cho phép người nộp đơn xin được thường trú mà không phải tuân thủ yêu cầu ngày cư trú tối thiểu ở Bồ Đào Nha. Điều này được cấp người nộp đơn trong 5 năm (có thể gia hạn 5 năm một lần) và không áp đặt bất kỳ yêu cầu số ngày lưu trú tối thiểu nào, ”Cunha Vaz lưu ý.
Lĩnh vực đầu tư định cư không thể hy vọng kết quả tốt hơn do sự hồi hộp, lo lắng kéo dài của nhà đầu tư. Người đang giữ Golden Visa , và các ứng viện đang nộp đơn xin Golden Visa – hiện tại và tương lai – luật di trú sẽ giảm bớt những vấn đề còn chưa rõ ràng và dần hoàn thiện hơn.
